GUCCI关店、CHANEL进击，上海重奢商业面临大洗牌

恒隆面临新挑战

PRADA或重新归位

恒隆地产在上海的另一名悍将，是徐家汇的核心成员港汇恒隆广场。自1999年开业以来，它历经两次战略跃迁：2010年转型都会型时尚中心，2020年升级为重奢购物中心，成为上海首个通过转型跻身顶奢阵营的案例。

尽管2024年港汇的营业收入下降了3%，但11.72亿元的绝对值依然稳居恒隆地产第二名。

坊间有消息称，SKP或将进驻南京西路接盘梅龙镇广场，与恒隆正面对垒。若真如此，那这场看点十足的较量，实则将是港资与内资的顶级碰撞。

前滩太古里，已迎来开业后的第三个完整年。开业时在上海远中环带来的强大阵容还历历在目，2024的财报就又披露了3.4%增长和98%出租率的好成绩。

作为太古地产中国内地及香港唯一增长的项目，这里的成功不仅是商业逻辑的胜利，更是城市发展的大势所趋。

前滩商圈的成功，本质上是一场”城市进化实验“。当消费信仰南移，这里的居民也在身体力行地证实”没有人可以永远年轻，但永远有人正年轻，商场也一样。“

新鸿基地产在淮海路上的奢华地标iapm，也是本轮撤店潮的主力。在开业之初，这里并非定位奢侈品购物中心，持续不断的品牌升级才带来如今的奢华风采。但过去一年，FERRAGAMO、BVLGARI、CHOPARD的陆续离开又让它与重奢二字渐行渐远。

尽管数年来努力调改，但商圈氛围的缺失和iapm的动线死角始终是无法解决的难题，三线地铁换乘带来的过境客流也难以撑起它重振淮海路商圈的野心。

接下来iapm还面临多个品牌的撤离，下一个也会是GUCCI吗？

陆家嘴CBD，24小时热钱涌动，而“离钱最近”的ifc就这样被连续数年推上上海奢侈品销售额第一的王座。

在过去的一年里，这座商业巨舰又迎来了LV双层旗舰店和CHANEL三层旗舰店的惊艳亮相。尽管大环境下行，但它依然逆势向上，引领着上海的重奢商场矩阵，向全球头部进发。

由于新鸿基地产2024财报尚未发布，上海ifc的表现我们尚未知晓，但仍期待它交出一份圆满的答卷。

作为新鸿基地产又一旗舰综合体ITC中的商业先行者，One ITC以4.5万㎡体量及众多重奢品牌精准切入徐家汇的竞争，为商圈一举拿下LV及GUCCI等品牌二店。

而ITC的真正主力，面积高达27.9万方的ITC Maison已开始围挡，这座上海乃至全国的最大奢侈品商场即将分阶段亮相，”The Maison Of Luxury“的slogan更令人期待值拉满。目前餐饮层品牌已陆续释出，或将同南京IFC一样先行开业。

在奢侈品牌开店日益保守的今天，或许One ITC的早早布局便是为了品牌移位，力保ITC Maison的盛大亮相。

One ITC、ITC Maison与港汇恒隆的竞合，正在加速徐家汇向着“多极生态”转型。

只是挑战依然存在，徐家汇商圈2024年奢侈品消费增速仅2.1%，低于南京西路（4.3%）与前滩（6.7%），客群分流压力显著。此外，ITC Maison的超大体量可能加剧同业竞争，导致租金坪效承压。  

上海重奢商圈的未来当然不会止步于此，北外滩、徐汇滨江、陆家嘴北滨江也正在蓄势待发。

北外滩的华贸中心在土地出让之时，便要求了奢侈品牌的入驻数量。伴随北外滩打造世界级滨江会客厅的进程，数座地标也正在这里拔地而起，或许这里将成为虹口区第一个重奢商场。

而徐汇滨江的西岸中环，在我看来是最值得恐惧的重量级选手。当初300亿元的土地出让价，刷新了中国有史以来的总价纪录。而高达600亿的总投资早已昭示了香港置地孤注一掷和长期持有的决心。

凭借徐汇滨江的高浓度资源汇聚，和香港中环大地主的强悍实力，这里几乎无意外将成为上海新的消费主场。

除此之外，还有位于陆家嘴北滨江的太古源。这是太古在上海的第三个项目，也是在上海已拥有太古汇、太古里之后启用的全新产品线名。

ifc作为陆家嘴CBD的重奢独苗，已囊括了区域内绝大多数的奢侈品消费。太古能从中分一杯羹吗？让我们拭目以待。

作为中国内地商业第一城，上海的重奢商场"正从多极扩张转向复合中心竞合共生，它们正在共同构筑起全球消费中心城市的新高度——这既是国际品牌深度本土化的试验田，更是中国商业文明走向世界的策源地‌。