1.杭州四季青边上的商教苑社区近日有爆料称要拆迁，记者实地探访发现征收范围内明确包含商教苑西区3幢居民楼。
2.商教苑西区与九天中星、九天新杭派服装城仅隔一条杭海路，许多四季青商户员工和老板会选择住在这里。
3.然而，具体的征收方案还未公布，居民们目前还在等待消息。
4.商教苑小区的价格受拆迁消息影响较小，主力户型50-60㎡的成交价格在3.9-4.2万元/㎡。
5.由于5年内完成改造小区不得列入征迁计划，网友爆料的杭州朝晖一区、三区以及文晖杭氧宿舍、杭锅新村等拆迁计划仍有待考证。
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潮新闻客户端 记者 盛哲徽 周煜 姚曹洁
最近，有网友爆料，杭州四季青边上的商教苑要拆迁了！
商教苑社区，位于杭州四季青服装特色街区的中心位置，与九天中星、九天新杭派服装城仅隔了一条杭海路，故而很多四季青商户员工和老板都会选择住在这里。
爆料消息指出，位于商教苑西区的凯旋路34号4幢、10幢、11幢要进行拆迁。消息是否属实呢？记者来到了现场。
征收范围内明确包含
商教苑西区3幢居民楼
在商教苑东区与西区间的一个停车场附近，记者找到了这则《通知》。
张贴《通知》位置 记者 周煜摄
《通知》内容 记者 周煜摄
拟征收范围 记者 周煜摄
从张贴内容看，拟征收的红线范围主要包裹着记者所在停车场入口的一条不知名小路，连接着解放东路和清江路，范围内看到的3个明显凸起则是商教苑西区的三幢居民楼，分别是凯旋路34号楼的4幢、10幢、11幢。
征收范围小路南入口 记者 周煜摄
征收范围小路北入口 记者 周煜摄
小路内包含一个停车场和几个商铺，商铺以物流和装修配件公司为主，多个店面处于闭店张贴出租公示的状态，许多店门口堆满了货物。停车场的使用人次还是蛮高的，记者在现场可以看到，车位上基本已经停满了。据停车场管理员张大爷所说，这里大多数是四季青那边的商户过来停车。
停车场与凯旋路34号楼的4幢、10幢、11幢仅有一墙之隔。
拟征收停车场区及商教苑西区居民楼 记者 周煜摄
商教苑 记者 姚曹洁摄
记者绕至凯旋路，来到商教苑西区入口。相较于东区，西区街道稍显冷清，并没有那么热闹。不过商铺的种类也不少，理发店、车辆修理店、火锅店……
商教苑西区门口 记者 周煜摄
西区共11幢，住在里面的张阿姨告诉记者，小区原先是对面清泰水厂单位的宿舍，现在合并到了商教苑社区。
清泰水厂 记者 周煜摄
记者看到，之前提到的《通知》被张贴在了每幢楼的门口。在与4幢、10幢、11幢的居民攀谈的过程中，记者了解到。目前，具体的征收方案还未公布，在区域内的居民们目前也还在等消息。
凯旋路34号10幢 记者 姚曹洁摄
商教苑西区 记者 姚曹洁摄
“现在能晓得的只有拆迁肯定是要拆了么。但是怎么拆大家都还不知道嘞，还没有人跟我们联系过。而且现在刚刚过完年，楼里还有人没回来的。估计全部谈完得要3月中下旬了吧。”一位10幢的居民大爷和记者说道。
拆迁信息对成交价格无影响
面积越小，价格越高
“商教苑要拆的这几幢楼没有在挂牌出售的。拆迁的消息对整个商教苑小区的价格也没什么影响。”位于凯旋路一中介门店的经纪人小李告诉记者。“这几年小区的成交价格基本都比较稳定。现在商教苑主力户型50-60㎡的成交价格在3.9-4.2万元/㎡，买家大部分是冲着采荷二小的学区的。小户型的话价格会相对高一点，最近成交的一套房源就是41.45㎡的，总价190万元，单价的话要4.58万元/㎡。”
“商教苑小区租售比还是差不多的，人群不同，买房的大多考虑学区，租房的大部分是四季青打工的。”另一位主要负责租房市场的经纪人方哥如是说。“50-60㎡户型租的人比较多，每月租金的话精装在4000元/月左右，简装则在3000-3500元/月不等。”
“老破小”拆迁一直是广大居民关心的问题。在杭州口水楼市论坛上也有网友曾爆料朝晖一区、三区以及文晖杭氧宿舍、杭锅新村4月有新的拆迁计划。
不过，朝晖片区已于2021年耗资3.2亿完成旧改，杭氧宿舍32-41幢已列入2025年旧改实施范围中。根据杭州现行政策规定，5年内完成改造小区不得列入征迁计划，由此看来，网友爆料的消息还有待考证。具体还得看官方是否有发布新的公告。在留言中，也可看到，有网友开玩笑的说：“自己读书的时候就有拆迁的消息了，如今毕业好几年了，也没见拆起来。”
潮新闻记者将持续关注商教苑小区拆迁的具体情况。
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