三湘都市报2月25日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 陈佳）今日，长沙市不动产登记中心对热点问题进行了答疑。其中明确，通过《长沙市棚户区改造安置补贴凭证》购买的住房，如因继承、离异、法院裁决等原因导致产权人变动的，须将棚户区改造安置补贴款全额退缴至市财政指定账户。
名下有一套经济适用房，现因继承父母名下房屋，是否需要将名下经济适用房退还补贴上市？对此，长沙市不动产登记中心介绍，根据规定，取得经济适用住房的申请人及共同申请的家庭成员，如再购买其他住房或因赠予、继承、法院判决、婚姻情况发生变化等原因取得其他住房，须补交土地价款、全额退回政府发放的补贴款项。
该中心解释称，因此，领取经济适用住房货币补贴购买住房的申请人及其家庭成员，通过继承方式取得已故父母名下房屋的，须补缴土地价款，全额退回政府发放的补贴款项。
夫妻名下有一套通过《长沙市棚户区改造安置补贴凭证》购买的住房，现因离婚需过户至其中一方名下，是否需要将安置补贴款退还？“按规定使用《长沙市棚户区改造安置补贴凭证》购买的住房，如因继承、离异、法院裁决等原因导致产权人变动的，在办理不动产权变动登记业务时，须将棚户区改造安置补贴款全额退缴至市财政指定账户。”长沙市不动产登记中心表示。
此外，如果父母的房子是长租房是可以过户。在长租房规定的履约期内，房屋业主可进行房屋交易，在办理房屋产权转移时，应取得市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按长租房的协议履行期满。租赁住房交易后，不动产权属证书上仍标识为租赁住房，购买方需确保协议履行期满。
不动产登记，关系着市民的切身利益。据介绍，近年来，为了让“数据跑路”代替“群众跑腿”，长沙不动产登记中心开启了“智慧抵押登记”新模式。实现了业务办理线上化、银行审批智能化、抵押登记自动化，小微企业和家庭可享受更加便捷、安全、快速的融资渠道。截至2024年12月底，累计签约近51.5亿元，预计为企业和个人贷款等减少融资成本约7773万元，通过智慧抵押平台共享数据高达242万条。
“5分钟快速申请，快至20分钟放款，0手续费，且全程0跑动，客户可以获得‘520’的产品体验。”长沙市不动产登记中心相关负责人表示，在智慧抵押模式下，银行贷款申请、不动产抵押登记、银行放款业务实现了“三合一”，办理时间可压缩90%以上。