三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 李思雨
新年伊始，长沙楼市便展现出蓬勃的活力，王炸地块的出现如同重磅炸弹，为楼市注入了一剂强心针，整个市场呈现出跑步迎春的热闹景象。近日，据长沙城发集团土地推介信息显示，备受关注的滨江C7、C8地块拟“商改住”，滨江新城即将迎来全新一线江景大平层，最终售价有望突破30000元/平方米。
滨江C7、C8地块拟“商改住”
据了解，滨江C7地块位于滨江金融中心核心位置，东至滨江景观带，西至潇湘大道，一线临江，处于地铁4号线福元路大桥西站正地铁口。周边高端项目较多，包含招商蛇口滨江境、润和滨江湾、旭辉铂悦湘江。
从周边配套来看，周边有岳麓一小北津城小学、长郡滨江中学，紧邻潇湘沿江风光带，环境、视野好，商业方面，往南有银盆岭万达广场、万象城、山姆mall等商业，过桥直达福元西路、北辰等商圈，商业氛围较浓厚。
而滨江C7东地块拟进行调整，由此前的商住用地改为住宅用地，因此C7整体变为纯住宅用地，总建筑面积约26.5万平方米，限高100米。而C8仅保留了南边少量的商业部分，北部均调整为住宅，住宅容积率3.0，总建筑面积月12万平方米，限高100米。
此外，根据麓山控股集团发布的消息显示，梅溪湖一期也正式亮相了2宗住宅地块。其中，商住地天顶67号地块，总建面约10万平方米，限高100米，西侧隔条小路，就是振业城三期。航天二期地块总建面约14万平方米，限高100米，容积率2.5，东侧为航天医院。
从地理位置来看，交通方面，新地块周边交通十分便利，距离汽车西站大约800米，地铁2号线梅溪湖东站也仅400米之遥。北侧的枫林路是城市主干道，对外交通联系非常方便。周边设施也很齐全，有长沙市一中岳麓中学、博才梅溪湖小学、航天医院、金茂览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心等众多配套设施。
一线临江房源有望突破30000元/平方米
长沙一房企负责人指出，长沙多宗地块的规划调整也为楼市带来新的活力。滨江新城的C7、C8 地块拟“商改住”，梅溪湖一期推出2宗住宅地块等，这些调整将增加住宅供应，尤其是优质住宅的供应，满足市场需求。
如，滨江C7地块拟调规为纯住宅后，预计能新建约上千套一线江景豪宅，参考周边旭辉铂悦湘江、润和滨江湾等楼盘，一线临江房源销售价格有望突破30000元/平方米，二排不瞰江住宅至少20000元/平方米。
“长沙楼市在2025 年开年便以王炸地块为引领，在土地市场、房价走势和市场热度等多方面呈现出积极向上的态势，跑步迎接春天的到来，未来的发展值得期待。”该负责人指出，无论是房企的积极拿地，还是购房者的热情咨询，都预示着长沙楼市将在新的一年迎来新的发展机遇。
长沙房地产市场已出现积极变化
开年以来，不少优质地块通过“商改住”实现了华丽转身。政策利好之下，不仅仅是土地市场，长沙房地产市场已出现积极变化。
从新房市场来看，今年春节假期，返乡置业潮在长沙表现突出。楼市迎来开门红，成绩优异，延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势。长沙市住建局数据显示，春节假期，长沙市新建商品房网签套数、面积同比去年春节假期分别上涨142.86%、135.56%。
此外，近日长沙也有中介公司发文，2月15日—16日，新房和二手房成交了500单，营销中心看房的客户也在逐渐增加，春日回暖的气息也越发浓郁。而从房价来看，长沙新建商品房价格也逐渐企稳，1月长沙新房住宅价格环比持平。
“市场正逐渐好起来，已出现诸多积极信号，市场的活跃度也在增强。”湖南中原研究院执行院长陈世霞说，3、4月，长沙会有很多热点盘会首开或者是加推，最关键的是项目地段配套都很优越。预计届时这些好地段、高热度的新盘，又会将市场的热度推到一个新的高潮。