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丹尼斯要慌？胖东来郑州首个超市来了！

郑州楼市

2025-02-23 17:05发布于河南

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今天2月23日，随着胖东来创始人于东来的抖音账号官宣，胖东来终于来郑州了！

这次，郑州这个河南省会城市终于将迎来[真]胖东来，郑州首个胖东来超市！

[胖东来]

这个IP多NB

这个超市多NB

这个河南企业多NB

以上根本不用多说，胖东来在郑州调改的永辉超市翻红即说明了一切。

除了看热闹之外，几个关键问题出来了：

① 为什么以前胖东来不在郑州开超市？

② 为什么这次在郑州开超市？

③ 这个超市位置在哪里，为什么要开在这里？

④ 这个超市什么时候开业？我什么时候可以逛？

⑤ 这个超市可能不是我们想象中的胖东来超市？

⑥ 这个超市背后对区域板块的影响？

⑦ 这个超市背后的“操盘方”下的是什么大棋？

⑧ 这个超市对郑州商圈有什么影响？

正式开始。

首先，胖东来郑州首个超市，不是我们理解的传统商圈超市。也不是我们吃瓜群众想象中的胖东来拳打丹尼斯，脚踩永辉。

关于商业利益集团纠葛，城市壁垒我们不再多说，先来看下这次胖东来入郑的时间线：

1月中旬，胖东来创始人于东来考察正弘商业[弘坊]，并做交流；

1月24日，于东来带团队考察了郑州地铁商业，与郑州地铁集团深入沟通。

2月22日，省委书记刘宁、省长王凯到许昌市调研民营经济、产业发展等工作，并与包括胖东来商贸集团董事长于东来等在内的知名民营企业家座谈交流。

2月23日，于东来官宣胖东来在郑州开设艺术超市！[注意，艺术超市]

郑州首个胖东来超市的核心离不开一个关键角色[郑州地铁集团]。

郑州地铁大家都很熟悉，2024年12月29日挂牌更名为郑州交通发展投资集团有限公司，下设8个全资子公司、3个控股子公司、3个参股子公司。

除了我们传统理解的地铁建设，地铁运营之外，郑州人比较熟悉的还有比如郑州轨道交通置业，开发的楼盘有[郑轨云麓]、[郑轨经纬归臻]、[郑轨紫金阁]、越秀大石桥地块、大学路地块、大学中路地块，中远期有三十块地。

以上全部是住宅，但是除了住宅之外，郑州地铁还有商业。住宅的开发建设是小学生，但商业的运营就是大学生，贼难！

如上图，胖东来郑州首个超市的地点就位于郑州高铁东站，注意是高铁东站，不是火车站，高铁东站-西广场口这个大型地下商业。

注意，这是高铁站旁边的大型地下商业。

如上图，这个地下大型商业的名字叫做经纬华悦广场，就是国企郑州地铁下属商业物业，标准的TOD。

官方介绍如下：经纬华悦广场东临郑州东站，南临东站南街，西临心怡路，北临东站北街，总建筑面积5.17万平方米，结构为地下两层、局部地下三层，其中地下一层为综合商业开发，建筑面积为30640平方米（包含两个下沉式广场），与地铁站厅层平面贯通；地下二层为停车场，设有400余个停车位；地下三层为南、北停车区联络通道。该项目处于高铁、长途客运、地铁等立体化交通枢纽的核心位置，拥有极为便利的交通优势。

经纬华悦广场在2021年启动建设，商业的运营公司讨论提案也比较多，直到今天确定由胖东来运营这3万方商业，开设首个艺术超市，2026年元旦开业！

用苛责的眼光看，郑州就没有成功的地下商业。从商业超市来看，这个高铁站旁的地下商业也不太适合开设大型超市。

普通人想象中的胖东来可能是万象城这样的位置盖一个天使城，或者在一个商业体中引进胖东来超市，最后拳打丹尼斯，脚踩永辉。

现实是这是一个[各取所需]的，地下商业盘活方案，国企物业盘活方案。

所以不要问为啥不开在滨河？为啥不开在地广人稀的绿博？为啥不开在人多缺商超的管南？

这是国企商业物业盘活的方案。

这是大哥牵头，深度沟通的合作方案。

胖东来不用花钱搞建设，绝对的轻资产，地段位置都有购买力可挖掘，还有国企保驾护航，只需要安心开超市。

如上图，今年1月随着弘坊落定，东区人民初步构建了[金水东路东风南路商圈]，弘坊+郑东万象城+新田360三大组合，并将其归属于大高铁站商圈。

但真正狭义的高铁站商圈，就是依托于高铁站打造的商圈，现实是高铁站旁边的升龙广场、正大广场已死，高铁站门口搞商超就是一个烫手山芋。

如果说弘坊+郑东万象城+新田360，架构于东区居民区+庞大消费力的商圈，那么升龙广场、正大广场，架构于写字楼白天满，晚上空，高铁站车来人往，无人停下来消费购物，是不是天生是个伪命题？

经纬华悦广场的优点：

① 高铁东站的人流量

② 高铁、客运、长途客运枢纽四通八达

棘手……

胖东来的优点：

1、可以脱离区域、甚至本地商圈辐射吸引客户；

2、外地客户多、游客多；

3、代购多

而高铁东站的多维交通优势正好给胖东来插上了翅膀！

据悉，胖东来郑州首店将于2026年元旦前正式亮相，将涵盖超市、医药、餐饮、[礼品中心]、图书、咖啡等业态。无论是艺术超市的定位，还是单独的礼品中心都非常符合现在的商业定位，因为这就不是传统的商超。

再不济，一西一东，西边郑东万象城、新田360，东边胖东来，存量PK，就看东区人民钱包最终投向哪里了。

胖东来郑州首个超市有什么影响？

PART1 对于高铁东站板块的影响

① 随着超市开业，高铁站的交通拥堵更上一层是可以预见的；

② 对于高铁站板块价值的夯实也是必然的，商圈本质是配套，是资源，最终提升的是土地价值；

③ 胖东来的龙头带动作用，有很大机会盘活高铁东站其他商场；

④ 随着郑东万象城（预计2025年5.1开业），胖东来超市（预计2026.1.1开业）、弘坊等开业，高铁站商圈可以PK花园路商圈，二七广场商圈。

⑤ 谁是郑州第一商圈？中原第一商圈？可以等等看了。

PART2 对于郑州地铁和商业物业的影响

如果胖东来的首个超市大获全胜，那么郑州地铁就找到了TOD商业的一种独特解决思路。

未来依托郑州地铁TOD商业，胖东来逐渐开满郑州也很有可能！这一长线工程，也会激活创造各个区域新的商圈，甚至重构商圈。

有不少朋友问，为什么不开在高铁东广场?先不说东广场目前的人群、客流量问题，高铁东站西广场有地下商业？高铁东站东广场就没有地下商业了吗？

PART3 对于郑州人民的影响

以胖东来为代表的零售行业竞争，也该给郑州老牌商超上一节课，刺激刺激了。

只有鲶鱼效应，本地以丹尼斯为代表的商超，才会抓商品质量、提升服务，咱消费者才能受益。

最后，胖东来立竿见影的影响是商超员工的工资、福利、待遇，坐等胖东来招人了！

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