今日，迎来天府新区和简阳市2025年首拍，共有5宗地走上拍卖席。其中，市场最关注的莫过于天府新区万安街道2宗连襟地，起拍价均为11000元/㎡。根据出让规则，这2宗地采取组合供应方式拍卖。一号宗地，天府新区万安街道47.26亩纯住宅地块，起拍价11000元/㎡。底价成交，竞得者为成都中铁天圆房地产有限公司。二号宗地，天府新区万安街道63.28亩纯住宅地块，起拍价11000元/㎡。底价成交，竞得者为成都中铁天圆房地产有限公司。三号宗地，简阳市简城街道55.79亩纯住宅地块，起拍价3010元/㎡。底价成交，竞得者为成都交投善成实业有限公司。四号宗地，简阳市简城街道39.39亩纯住宅地块，起拍价2505元/㎡。底价成交，竞得者为四川简州空港农业投资有限公司。五号宗地，简阳市东溪街道28.58亩纯住宅地块，起拍价2435元/㎡。底价成交，竞得者为四川盛庆发建筑有限公司。宗地位置：天府新区万安街道石桥村4、5组
净用地面积：47.26亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.9996
可开发体量：6.3万㎡
起拍总价：69300万元
起始楼面地价：11000元/㎡
宗地位置：天府新区万安街道石桥村4、5组
净用地面积：63.28亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.9983
可开发体量：8.43万㎡
起拍总价：92730万元
起始楼面地价：11000元/㎡
两宗地均位于麓山板块。交通方面，与地铁6号线万安站直线距离约900米。学校方面，周边2公里范围内有天府新区万安中学与万安小学、天府新区实外附属幼儿园、天府新区第六幼儿园、天府新区第六小学、天府新区实外高级中学、成都市实验外国语学校(西区)等教育资源。医疗方面，与四川省中医医院结合医院直线距离约700米。公园方面，与新川之心直线距离约1.9公里。商业配套有所欠缺，主要依靠依靠2公里外的天府和悦广场。锐理数据显示，2023年至今宗地周边两公里范围内拍卖成交了2宗地，成交楼面地价分别为15910元/㎡、12600元/㎡。（2023年至今宗地周边两公里范围内土地成交情况）宗地周边近一年在售的住宅有海伦堡玖悦府、金泰和序、蜀道宽境、中海新川华府、中交天府九章，成交均价在13924-26726元/㎡之间。2024年天府新区虽然仅拍卖了2宗地，但两场土拍都看点十足：一个成交楼面地价达24300元/㎡，区域地价首破2万；一个19000元/㎡的起拍价为区域最高，最终底价成交。
据悉，2025年天府新区拟供应10宗住宅类用地，面积合计约637亩，其中包含麓湖、天西等热门板块地块。
住宅新房供应也缩水，2024年区域共供应了新房12434套，同比下降30%；成交了15415套，成交均价23800元/㎡；套均面积约153㎡，套均总价约365万元，呈现大面积、高总价的态势。宗地位置：简阳市简城街道大井社区
净用地面积：55.79亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：7.44万㎡
起拍总价：22391.99万元
起始楼面地价：3010元/㎡
公建配套说明：须配建规划市政道路一条，用地面积6062平米。
宗地位置：简阳市简城街道龙垭社区
净用地面积：39.39亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.5
可开发体量：6.57万㎡
起拍总价：16446.58万元
起始楼面地价：2505元/㎡
宗地位置：简阳市东溪街道星光社区
净用地面积：28.58亩
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：20%
计算容积率：2
可开发体量：3.81万㎡
起拍总价：9277.74万元
起始楼面地价：2435元/㎡
拍价备注：楼面地价：2435元/平方米（其中，住宅2518元/平方米；商业1688元/平方米）
三四号宗地相邻，位于简阳南站片区，周边在售的有天府万汇中心，备案均价约10822元/㎡。五号宗地位于沱江附近，与简阳站相距约2.3公里。锐理数据显示，2024年简阳市仅拍卖成交了1宗地，位于简城街道，成交楼面地价3006元/㎡。2024年简阳市新房新增1362套，成交1364套，供销基本均衡，成交均价约9045元/㎡；套均面积约120㎡，套均总价约109万。 
