特约作者｜袁小丽
编辑｜刘鹏
国资入主后的万科又传来新消息：联合险资设立16亿元Pre-REIT基金，将如期偿还年内第三笔公开债。
2月18日晚间，万科发布公告，其下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司、深圳市万科发展有限公司与中信金石基金管理有限公司、新华人寿保险股份有限公司、大家人寿保险股份有限公司共同投资设立万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙），认缴总规模为16亿元。
其中，新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。该基金主要用于收购厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产，同时存在开发贷等负债。
据介绍，该基金所投资的厦门泊寓院儿·海湾社区地处厦门岛内，计容总建面30.92万m²，全期保租房共规划7724套，是福建最大规模保障性租赁住房项目。该项目一期开业4044套，于2023年6月开业。二期在建中，计划于2026年正式开业。
万科在公告中表示，公司下属子公司投资设立万新金石（厦门）住房租赁基金，有助于万科构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。
同日，据中国银行间市场交易商协会网站披露的消息，万科将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”中期票据。该笔债券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
这也是万科2025年偿还的第三笔公开债。在此之前，万科已对1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”完成了本金及利息的全额兑付。
针对2025年将要到期的公开债务，万科方面曾表示，会全力以赴，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。