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重磅突发！澳洲官宣外国人买房“禁令”，对这些人影响最大！

成竹海外

2025-02-19 07:30发布于河南

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昨天，澳洲楼市曝出一条震惊市场的新政。

澳洲的工党政府宣布“史上最严外国买家禁令”：从2025年4月1日到2027年3月31日，禁止外国买家在澳洲购买已建成房屋（二手房）！

这项新禁令将影响所有海外投资者，甚至不排除延长或永久实施！

一时间，各种媒体前、社交平台、社群里都炸开了锅，我们的澳洲社群里，就有不少朋友疑问，这是不是意味这不能在澳洲买房了？澳洲的房价是不是要降？

别急，我们来看看这条新政到底是什么情况？

本次禁止外国人购买澳洲房屋的政策，由澳洲现任总理阿尔巴尼斯领导的政府拍板。

主要针对想要在澳洲买房投资，以及囤地等升值的投资者。

具体等待政策正式实施后，会根据实际情况，评估是否要延长或永久实施。

其实，这并不是澳洲政府第一次提出针对外国人的买房“禁令”。

在去年年中时，自由党领袖达顿就曾承诺，如果赢得大选，他将会在两年内禁止外国投资者和临时居民在澳洲购买现房。

众所周知，5月中旬，澳洲将开启本年度大选。

根据Redbridge进行的民调显示，73%的选民认为住房的可负担性对他们的投票选择非常重要，另外，有54%的选民表示，他们更倾向于支持那些有计划增加社会住房的政党，而仅有5%的选民表示他们不太支持这样的政党。

所以，作为选民关注的焦点，为了赢得更多选民支持，住房问题必然会成为各党派发力的关键！

自然，达顿的承诺，阿尔巴尼亚的新政，这些动作就不难理解了。

这条新政，对于大部分对澳洲市场购房政策不熟悉的朋友来说，确实挺唬人的。

但其实，这次新政的影响是很有限的。

在这条新政实施前，澳洲就对外国买家有明确的购房限制：

根据规定，澳洲的非永久居民，包括临时签证持有者和没有澳大利亚居留权的外国公民，即：非citizen、非PR、非在澳居住的新西兰公民，在澳洲只能购买新房和空地。

只有持工作、学生签证的临时居民能够获得例外，可以购买除新房和空地以外的二手房，但签证到期要离开澳洲，需要在规定时间内出售房产。

也就是说，大部分只是在澳洲购买投资房产，而本人没有澳洲身份和长期定居的朋友，一直以来在澳洲可以购买的就只有新房和空地。

现在禁止外国人买二手房，对这些投资客来说，并没有什么影响。

并且这类人群在澳洲的房产市场也十分有限。

数据显示，2022—2023财年，外国投资者购买的5360套住房，连全国房屋销售的1%都占不到。

其中，维多利亚州和昆士兰州的交易量最大，分别为458套和403套，其次是南澳大利亚州的313套，新南威尔士州仅有165套。

这些外国购房者购买的房产中，只有三分之一是二手住宅，其余的要么是新住宅，要么是空地，而两个主要政党的禁令提案都不涵盖这些。

所以，如果你不是持澳洲工作、学生签证的临时居民，几乎不用担心被本次政策影响，当下在澳洲有看好的新房公寓、待建别墅的空地，咱都该买买。

而要说该政策对澳洲房价的影响，可能就更微乎其微了。

一方面，本次新政限制的人群非常有限，澳洲楼市的主力买家还是本地居民；另一方面，当前影响澳洲房价的关键因素，是移民激增、建筑审批速度过低、建筑材料成本高和人工成本增加等。

大家吃下定心丸后，我们再来聊聊为啥外国人都这么喜欢在澳洲买房。

与新西兰、加拿大等全面禁止外国人买房的国家不同，澳洲相对于很多发达国家来说，是对外国买家限制最少，移民政策最宽松的国家之一，所以，深得全球买家的关注。

Juwai IQI的联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示，澳洲房价过去四年涨了42%，高额回报让海外投资者趋之若鹜。

同时，在澳洲买房，也是全球富裕买家进行资产配置的方式，不仅分散了投资风险，也确保了财富安全。澳洲拥有良好的法治体系和透明的商业环境，这使得它能够成为资产保值升值的理想目的地。

除此之外，澳洲稳定的经济发展水平、优质的教育与医疗、高质量的生活品质等，也是海外买家选择这里的关键。

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