最新数据发布，西安新房价格上涨，二手房价格下跌！
来自中指研究院数据《百城价格指数报告》显示：
2025年1月，西安新建住宅价格环比上涨0.32%，位列全国第11名，二手房下跌0.49%，位列全国第50名。
据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：
2025年1月，百城新建住宅平均价格为16693元/㎡，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%，整体较12月涨幅提高。
具体到西安，数据显示：
西安1月新房价格环比上涨0.32%，在百城数据排名第11。（12月为上涨0.74%，排名第11）。
二手房环比下降0.49%，跌幅较上月（0.54%）缩小。
在这里需要特别说明，在上个月时，该数据机构就统计西安房价已经回涨，但在国家统计局的官方数据中，西安房价却在下跌，这与各个机构之间统计方式有所区别有关。
那么就必须结合现有成交情况来看了。
1月第一周，主城区商品住宅成交套数692套，成交面积9.37万㎡，环比下降51.22%；
1月第二周，主城区商品住宅成交套数1450套，成交面积19.12万㎡，环比上涨104.06%；
1月第三周，主城区商品住宅成交套数1572套，成交面积20.89万㎡，环比上涨9.26%；
第四周为春节假期，数据未出。
总体来看，1月前三周成交情况仅有2、3周相对亮眼，如果再加上春节放假等因素，恐怕1月整体成交并不能算理想。
也正是因为普遍的优惠折扣，所以也就会造成“卖的越多，房价越低”的现象。
同时，西安新房突然回涨，也和房企扎堆供应新房有关，且这些房源普遍以中高端项目为主，才拉高了1月的整体价格。
还有一点，由于春节假期，部分房企受到了资金回笼的压力，会在销售过程中给出额外折扣，或是提供员工内部折扣、团购优惠等，使成交价更具灵活性。
或许有购房者看到西安房价又开始再次上涨，不免神经紧张一下，其实完全不必担心。
虽然西安房价这次短暂的回涨了一下，但考虑到当下的成交数据，其实并不具备长线上涨的动力和可能性。
可以预测的是，在2025年一二季度新房价格大概率还是会以微幅下跌为主。
一直以来，过去两年的刺激性政策的出台，效果上基本是“推一下，动一下“，在没有新政策刺激之前，想要额外提高成交量几乎是天方夜谭。
目前西安在涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。
如果2025年新房需求持续萎缩，那么可能还有更多的更猛烈的刺激政策出台。
而已经相对确定的信息是，前不久中国人民银行货币政策委员会例会中，提到了“择机降准降息”，根据专家预测，合计降幅预计将达到75个基点，存量房贷利率也很可能再继续调低25个BP。
全国数据上，2025年1月，一线及二线城市新房价格环比上涨0.36%、0.26%，三线城市上涨0.01%。
百城二手住宅平均价格为14130元/㎡，环比下跌0.51%，跌幅较12月收窄0.02个百分点，已连续33个月环比下跌，同比跌幅为7.22%，跌幅减小。
12月中，仅有成都一城二手房价格上涨，二手住宅价格环比下跌城市数量为99个，较12月增加。
总体来看，全国楼市主要以一二线城市价格增长更为显著，虽然部分价格上不同程度有所下跌，不过这也与“回稳”的总体理念相符合。
最后还是要给大家打好预防针，虽然中指数据中，1月西安房价又涨了，但是以目前的需求来看，目前还不具备长线上涨的动力和可能性。
至少2025年一二季度，西安新房房价可能还是以微幅下跌为主。
编辑=鹿璐 编审=周鑫 数据来源：中指研究院