国家统计1月17日公布了2024年12月份全国70个大中城市新建商品房住宅价格指数变动情况,70个样本城市包括了直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市,该数据的发布基本能够反映全国一手房价格的整体涨跌情况。
从当前数据来看,一、二线房价房价有触底反弹迹象,短期内房价环比上涨城市数量明显增多。
一、环比涨跌情况
本月,全国70个大中城市中,新建商品房住宅房价环比上涨的城市有23个,比上月增加6个,环比下跌的城市有43个,比上月减少6个,价格持平的城市有4个。从占比来看,约33%的城市房价环比上涨,比上个月提升9%;约67%的城市房价环比处于下跌状态,比上个月收窄7%。
本月70个城市环比数据中位数小于平均数,其中中位数为-0.1%,平均数为-0.08%。本月环比最大涨幅0.6%,环比最大跌幅-0.8%,最大涨幅与最大跌幅差值1.4%,差值比上月收窄0.8%。说明房价整体跌幅得到明显控制。近12个月70个大中城市房价平均环比中位数为-0.52%,比上月收窄0.03%,平均数为-0.49%,比上月收窄0.03%。
从连续1年的数据监测情况来看,连续12个月房价环比上涨的城市仅1个(上海),12个月持续下跌的城市减少为30个,比上月减少7个,占比降低至43%,减少约10%。12个月中超过6个月房价环比下跌的城市数量仍旧为67个,占比96%。
分城市等级来看,70个样本城市中,一线城市房价环比2涨2跌,涨跌各半;二线城市,15涨17跌1持平,上涨城市占比45%;三线城市,6涨24跌12持平,上涨城市占比18%。不同等级城市均出现不同程度的价格修复,高等级城市修复速度快于低等级城市。
图1.新建商品房住宅房价环比涨跌情况
图2. 近12个月环比涨跌幅变化情况
表1.不同等级城市环比涨跌情况表
二、同比涨跌分析
本月,全国70个大中城市新建商品房住宅价格,同比上涨的城市有2个,同比下跌的有68个,有97%的城市房价同比下跌。
70个城市,单月平均同比跌-5.73%,比上月平均跌幅收窄0.34%;最高涨幅为5.3%,跌幅最大为-11.2%,最大涨跌幅差值16.5%。近12个月平均值的中位数为-4.97%,平均数为跌-4.46%。
近12个月,房价同比连续上涨的城市有1个,为上海;12个月连续下跌的城市有53个;超过6个月时间都在下跌的城市有68个,占比97.14%。
分城市等级来看:一线城市中1涨3跌,上涨城市占比25%;二线城市中,1涨32跌,上涨城市占比3%;三线城市中,全面下跌,无上涨城市。
图3.12月份同比涨跌城市数量情况
图4.近12个月房价同比涨跌幅变化情况
表2.不同等级城市同比涨跌数量统计情况表