莫老爷/文
春节刚过完,绿景中国(00095.HK)就传来坏消息。
2025年2月2日, 绿景中国发布公告称:公司全资附属公司碧玺国际有限公司发行的三支有担保商业票据未能如约赎回,这三支票据均为2025年1月2日到期,票面利率8%,本金额折合约1.85亿元。
绿景中国是这三支票据的担保人,一般来说,当发行人无法按时偿还债务时,担保人需要承担代偿责任。
据悉,这三支票据的投资者已经通过代表机构发函,要求绿景中国履行担保责任。
此次公告透露,绿景方面针对此事的解决方案是——寻求票据投资者同意,进行债务重组,调整兑付协议。
公告显示,碧玺国际已于2025年1月28日发起了“同意征求”,只要获得持有未偿还票据本金总额90%以上的债权人支持,就能够通过特别决议案实施债务重组。“同意征求”将于2025年2月25日伦敦时间下午4时正到期。
新的兑付协议可能包括延长债务偿还期限、以非现金资产清偿债务等内容。
当下房企最怕的就是曝光债务方面的负面消息,这会立马引发“连锁反应”,如加速其他债务到期,影响企业信用评级增加未来融资难度和融资成本,对企业产品销售也会造成重大打击等,从而进一步加剧企业资金压力。
绿景中国“允许”担保的子公司商票逾期,只能说明,其真的很缺钱了。
财报数据也能证明这一推断。
1,经营持续亏损
2022年至2024年上半年,绿景中国累计亏损43.84亿元。
2,短债承压
截至2024年6月30日,绿景中国持有的银行存款及现金仅42.7亿元,总负债771.54亿元,其中,一年内到期债务高达170.53亿元。存款和现金远远覆盖不了一年内到期债务。
3,融资难
2024年绿景中国卖掉了近三年出租率都维持在90%以上的“深圳虹湾购物中心”部分商业和车位,同时又以租赁方式将这些物业和车位租回,这笔账面价值接近13亿元的资产仅以8.14亿元的价格出售,产生的亏损近4亿元。
大概率,绿景中国已经很难再从银行等金融机构贷到大笔的款项了,所以才选择“贱卖”优质资产来换取现金流。
| 深圳虹湾购物中心 |
目前,市场上已经有声音在担心绿景中国是否存在暴雷风险了。
莫老爷认为,这家房企未来的命运,成也白石洲,败也白石洲。
简单来说就是,该公司的核心业务是房地产开发销售,白石洲项目是其最大粮仓(主要收入来源),如今,其在借不到什么钱的情况下,要想把一年内到期的高额债务清偿掉,避免发生违约事件,核心看的就是白石洲项目今年开发进度及市场销售表现。
| 白石洲旧改概念图 |
拭目以待~