春节假期已经不多了,大家在开启返程的同时,也将陆续进入到工作状态。
按照计划,2月份西安将迎来多宗热门地块挂牌结束,这其中必将有大牌房企出手拿地。
希望2月份西安土地市场能够迎来蛇年开门红,为全年开启一个充满希望的开始!
1月份仅3宗开发用地成交
2024年1月份的时候,西安土地市场迎来了11宗共计746.071亩开发用地成交,金茂、陕建、中铁一局、西安城投、中铁建等房企均有出手拿地。
如今,时隔1年,刚刚过去的2025年1月西安土地市场如何?
根据地产房剑统计,2025年1月西安计划有7宗共计242.524亩开发用地挂牌结束。
最终,仅有3宗土地成交,成交面积仅为33.972亩,计容建面约6.37万平方米,土地出让金收入合计为16753万元。
很名下,与去年1月相比,今年1月的成交量不及去年1月的零头,成交量处于低点。
今年1月份土地成交量之所以如此之低,一方面由于今年春节假期是从1月28日开始的,再加上很多公司实际上是提前放假的,真正的工作日大幅减少;另一方面也与今年1月的供应量有关,今年1月的供应面积仅为去年1月的1/5。
在今年1月份成交的3宗地中,分别为阎良25.71亩地块、城南北沈家桥城改7.372亩地块、沣西新城0.89亩地块。
原计划1月份挂牌结束的另外4宗地,东二环边112.499亩商住地块+35.201亩中小学地块,以及长安区22.352亩商住地块,宣布终止出让。而西咸能金区文教园片区38.5亩商住地块,重新发布了出让公告。
其中,东二环边112.499亩商住地块+35.201亩中小学地块,属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目地块之一。二环边、紧邻地铁3号线、百亩的体量,使得这一地块当时出让公告一发布就引发关注,但最终则意外的宣布终止出让。
接下来,就看这块地重新出让时,哪家房企会摘得了。
长安区终止出让的22.352亩商住地块,实际上就是长安城建在2022年6月份摇中的那块地。
2024年7月,西安市自然资源和规划局发布的截止2024年二季度末存量住宅用地信息中透露:建设单位申请解除出让合同。
没想到,这块地重新出让,则遭遇终止出让,大概率是无房企参与竞买。
2月份将有品牌房企出手拿地
与1月份西安土地市场供应量、成交量比较少相比,2月份西安将会迎来多宗土地的挂牌结束,这其中不乏多宗热门地块,届时大家将会看到品牌房企在西安出手拿地。
根据地产房剑统计,2025年2月份西安将迎来18宗开发用地挂牌结束。
18宗土地总面积为866.776亩,计容建面144.11万平方米,挂牌起始价合计约96.35亿元。
按照土地用途划分,商服用地4宗共计81.328亩,主要分布在曲江大明宫板块红旗铁路公园沿线;商住地块10宗共计501.478亩,住宅地块4宗共计283.97亩。
也就是说,18宗地块中,与大家买房子有关的地块共计14宗。
从这18宗地块的区域分布来看,浐灞国际港、高新区、曲江大明宫、西咸能金区这四大板块这个月土地供应量都在百亩以上。
这18宗地块中的热门地块包括:
1.青龙寺板块2宗共计74.67亩地块,疑似是保利天瑞开发用地的一部分,预计保利会出手拿地。
2.浐灞国际港招商西安序东侧占据一线河景的82.363亩低容积率地块,之前听闻是有企业已经储备了多年,这一次就看是那家企业会摘得还是公开拍卖,总之这块地都是具备打造豪宅产品的地块;陆港第四学校旁45.676亩地块,疑似是某央企的地块,该央企此前在港务奥体板块以及华南城旁均已经有项目开发。
3.西咸能金区能源金贸片区的2宗地块,紧邻阳光城小学,这所学校之前的名称叫做西工大附小阳光城分校。地块1000米范围之内还有高新一中西咸第一小学、高新一中西咸第一初级中学,2000米范围之内还有铁一中金湾小学、铁一中金湾中学……周边可以说是优质教育资源云集。
4.曲江大明宫板块北二环边2宗共计77亩地块,周边3条地铁、多座大型商业、数千亩大明宫国家遗址公园,再加上规划中的小学、初中,也是值得关注的地块。
5.高新CID迎来一宗139亩地块出让,紧邻天地源永安观棠,大家猜测一下高科集团旗下平台公司拿地,还是其他房企拿地?
据悉,包括几家央企、民企黑马邦泰等房企,在持续关注西安土地市场中公开出让的优质地块,大家对西安城市发展、西安楼市需求充满信心。预计2025年西安一旦有性价比较高的优质地块供应,必将诞生溢价成交地块!