昨天晚上我在直播的时候,有网友问:花280万左右在双流华府买套二手房怎么样?其实买二手房,钱花多花少,只要自己能够承受,买得开心就好!
但是他又问了这个房子未来价值如何?言外之意是能不能增值!
嘿嘿,既然你谈到房子未来增值与否的问题我肯定要说道说道了!
现在市场绝大部分的二手房能够保值就不错了,你还想着增值,那真的是非常困难的!尤其是现在成都新房市场不断涌现品质更高的产品,越来越多的二手房会随着时间的推移而不断贬值!
你有这个预算在双流完全可以买一套品质非常不错的新房了,何必去整这种二手房呢?真要考虑增值,你还可以选择主城或者天府新区都比双流这边更有价值嘛!
其实啊,很多人想在成都买房,但是对成都不熟悉,不了解,买房踩坑的概率确实太多了!今天我给大家说几条成都买房的原则:
第一,成都楼市分为了三个圈层,分别是由5+2区域组成的一圈层(武侯、青羊、成华、锦江、金牛、高新南区、天府新区),双流、郫都、新都、龙泉驿,温江这五个区域共同组成了二圈层,金堂、青白江、彭州、崇州、大邑、蒲江、邛崃、新津、东部新区共同组成了三圈层!
其中一圈层相对核心板块的楼盘是大家在成都买房的首选,预算不高,退而求其次选择二圈层的核心板块的房子!比如说我们买不起锦江区和成华区的新房就可以考虑龙泉驿行政学院的新房又或者是十陵、东安湖的新房。至于说三圈层地区,说实在话,大家还是悠着点吧,更适合本地人或者预算极低的群体买来纯自住!
第二,成都这个城市的楼市是以板块论价值,而不是以环路论价值!相信关注成都房子的朋友都很清楚,一环内大部分是万把块钱一平的老房子,而价格更贵的房子大多数在三环外,比如说我们高新区的金融城板块,天府新区的麓湖生态城板块,抛开这种豪宅板块不谈,大家也能看到高新区大源这种刚需板块的房价依旧不是一二环内房子能相提并论的!
所以说大家如果要在成都买房,对成都的板块一定要着重研究!如果大家不知道从哪里下手的话,可以发个消息给我,留下你们的11位数,找我领取一份成都选房地图!买新房的朋友看橙黄色和粉红色板块,买二手房的朋友就看黄色板块和蓝色板块,单纯考虑小孩上学的家庭可以看看地图上的紫色板块!
第三、说实在的,成都目前的二手房供应量还是比较大的,很多区域和板块的二手房其实就一个纯自住的价值!尤其是很多70-90的房子,品质太刚了,而且原房东已经把市场红利吃干净了,对于现在买入的家庭来说已经是高位站岗了!但是,对于我们很多刚需家庭来说又不得不买,因为新房无论是单价还是总价,都比二手房高很多,买二手房也是不得已的选择,这就叫刚需!我们买二手房按需购买,周边配套和和我们工作通勤都合适的话,那就买吧!买普通的二手房记住一件事:控制总价,控制总价!
第四,大部分二手房没有了市场潜力,那么新房是不是就一定很有潜力了呢?不一定,就如同上文给大家聊的那样成都楼市是以板块论价值的城市!如果大家选错了板块,你家的房子未来流通性也未必能够强到哪里去,所以说大家如果真的计划在成都买新房,而且希望未来的房子有潜力,向南看(南不过兴隆湖),向东看(东不过东安湖)!
再好的板块都有比较弱的地段,比如说兴隆湖南岸的二手房为什么非常便宜,不就是因为周边配套太弱的原因吗?地铁太远,商业起不来,人气更是差得一塌糊涂,像这样的板块,现在难,将来也是没有希望的!所以大家如果计划在成都买房,一定要多看看!
第五,最后就是产品的选择!新房之所以在市场上受到比较好的追捧其实有一个很重要的原因就是产品迭代很厉害,得房率越来越高!现在有一些楼盘,所处的板块很好,但是它的产品依旧是老产品,如果在价格上没有优势的话就要慎重考虑了!
最后,祝大家在2025年都能买到满意的房子!