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新年快乐，宝子们~
还在假期的你们，在新的一年有置业计划么？
地产行业在过往几年里历经了大浪淘沙般的生死局考验，
随着投机属性变弱，目前房子的居住属性在慢慢增强。
而在去年，深圳地产成交更可谓用“跌宕起伏”来形容，
低迷的前三季度一直呈现供过于求的颓势，
随着929新政落地，才打了一个稍微漂亮点的翻身仗，悲观预期缓解了，
潜在的购房需求也被激活，
据深圳贝壳研究院统计，2024年深圳新房共成交4.38万套，同比增长2.1%；
其中住宅成交3.8万套，同比增长20.1%。
四季度追得挺不容易，
全年共有6个商品房项目开盘“日光”，
例如比较受关注的福田海德园A区、光明观玥名邸、龙岗深铁阅云境、
龙华鹏宸云筑、龙岗财富城等。
1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让。
历经246轮竞价，中海以30.65亿元斩获龙岗区龙城宅地，溢价率70.37%。
算是给2025年开了个好头，
回望整个2024年，其实住宅供地相对较少，
全年仅出让了6宗住宅用地，收金346.2亿。
对比2023年，全年出让了14宗地，收金312.47亿，
尽管金额上未有太大差异，但地块数量却减少了，
明年的新入市场的居住宅地可能会相较去年少。
二手房方面，2024年成交却呈现量升价跌的态势，
贝壳数据显示，2024年深圳二手住宅成交5.45万套，同比增长66.3%。
虽然2024年深圳二手房（含住宅和其他类型二手房）成交量创下2021年以来新高，
但由于受供过于求现象影响，均价同比下跌11.6%。
以价换量才能好出货，价格还是购买二手房的重要风向指标。
虽然楼市去库存依旧是重中之重，
但截至去年年末，深圳一手住宅预售库存面积减少至398.90万平方米，同比下降23%。
最新去化周期已经降至9个月，去库存压力有所减缓。
从深圳住建局公布的今年一季度计划入市的商品房情况来看，显示将有24个商品房项目计划入市，
这个数量整体看相对同期较少，即便拿住宅供应最多，
占比整体40%数量的宝安区来说，也仅有7个项目、2443套房源计划入市。
一季度新入市的项目加上目前的库存，深圳楼市目前去库存的压力确实减缓不少，
不过据乐有家不完全统计，2025年深圳待入市新盘仍超150个，
主要仍分布在宝安与龙岗，南山、其次为龙华和坪山。
你认为，2025年的深圳楼市会随着库存消化加速，
成交会迎来强势反弹吗？
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