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杭州贝壳研究院院长上官剑:房价有望由点及面止跌回稳

潮新闻客户端 记者 吴佳怡

2024年,二手房市场行情高开高走,特别是四季度部分区域的房价出现回稳迹象,成交量再次大幅拉升。对于2025年的楼市,上官剑认为,二手房价有望由点及面,全面止跌回稳。

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图片来源:IC photo

上官剑分析,首先从政策方面,一系列中央重要会议均明确表示将持续推动房地产市场止跌回稳,可以期待2025年政策持续助力,尤其是增量政策带来更多利好。

不过,在供应方面,目前杭州二手房挂牌量仍然给市场施加了较大的压力,从而抑制房价上涨。而在需求方面,过去一年政策刺激效果非常显著。2024年的成交量回暖,也让市场信心得到了部分修复。

另外,限价放开导致局部区域新房价格上涨,市场预期提升,加之“改善潮”的到来,二手房的流动性可以期待。

2024年的二手房市场中,分化是最大的特点之一。上官剑认为,这是楼市调控措施逐渐退场后基本特征。高热度的二手房小区,通过时间和关注度,可以进行传导。比如2024年四季度,钱江世纪城次新房的热度一定程度影响到了市北的二手房活跃度。

上官剑表示,结合大环境、政策、供求等等因素,整体来看,预计2025年二手房市场成交量仍将保持相对稳定。价格方面,房价有望逐步地从点到面,止跌回稳。

2025年一季度,随着传统学区房成交旺季到来,上官剑认为部分学区房小区将呈现供需两旺的局面。

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