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严禁抢栽抢种!通州这4村征拆!早前项目投资增加23亿!

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严禁抢栽抢种!近日,通州君(微信公号:tongzhouguo)获悉,通州这4村征拆!早前项目投资增加23亿!


通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造三片区项目 张家湾镇4个村 征地预公告


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一、拟征收土地位置、范围、权属、用途

位置:北京市通州区张家湾镇唐小庄村、张湾镇村、宽街村、施园村

范围:东至张采路、南至规划施园南街、西至规划施园南街、北至施园街。

权属:北京市通州区张家湾镇唐小庄村经济合作社、北京市通州区张家湾镇张湾镇村经济合作社、北京市通州区张家湾镇宽街村经济合作社、北京市通州区张家湾镇施园村经济合作社。

用途:二类居住用地、基础教育用地、环卫设施用地、公交场站设施用地等

二、拟征收土地目的

本次拟征收土地将用于实施于通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目(一期)

三、土地现状调查

本公告发布之日起,同步开展社会稳定性评估工作及土地现状调查工作,请有关单位和个人予以积极配合

四、其他事项

本公告发布后,凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的,一律不予以补偿。

早前消息显示——

关于通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目核准变更的批复

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副中心管委(核)〔2024〕23号

北京市通州区住房保障事务中心:

你单位《关于通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目核准变更的请示》(通住保文〔2024〕44号)收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《多规合一协同平台会商意见》(2024规自[通]综审字0016号)等相关文件,经研究,同意对我委《关于通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目核准的批复》(副中心发改[核]〔2022〕16号)相关内容进行调整,现将有关事项批复如下:

一、同意你单位将规划总用地面积调整为424640.251平方米,其中代征水域用地面积调整为11528.424平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

二、同意你单位将回迁安置房建筑控制规模调整为877594.45平方米(含地下面积)。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、同意你单位将总投资估算调整为818628万元,同时尽快推进该项目的土地成本审核工作。

四、我委《关于通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目核准的批复》(副中心发改[核]〔2022〕16号)其他内容不变。

请据此办理有关手续。 

 北京城市副中心管理委员会
 2024年8月28日

我们再来看一下上一版规划批复——

规划总用地面积425323平方米,代征水域用地12211平方米。

调整为424640.251平方米,其中代征水域用地面积调整为11528.424平方米

两厢一比较,规划总面积减少了682.749平米,代征水域面积减少了682.576平米,看来规划调整主要是这一块变化所致。

上一版规划中回迁房的面积为53.44万平方米,建设内容为安置房、幼儿园。

这一版规划调整为877594.45平方米(含地下面积)


上一版总投资为587052万元


这一版总投资估算调整为818628万元相当于增加23亿多!

早前披露的6小村——“张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村”,已然增加了2村——张湾村、瓜厂村

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一片区安置房5400套,建筑限高36米,局部45米,地上5-13层,地下1-3层。


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张家湾镇六小村棚改项目总用地面积约227公顷,规划建筑规模约157万平方米,未来将成为通州重要文旅文创设计产业基地


六小村棚改项目共涉及户籍人口约8468人,宅基地1984户,腾退用地规模约227.19公顷拆迁房屋建筑面积约144.98万平方米


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安置房就在产居融合片区!六环路与京哈高速夹角的东南侧。


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《通州区张家湾镇立禅庵村等村庄安置房地块控制性详细规划》显示:


公共管理与公共服务建筑面积2.79万平方米,综合性商业金融服务业建筑0.44万平方米,公用设施建筑0.07万平方米,地面公共交通场站建筑面积0.14万平方米。还规划有12班幼儿园、24班小学!


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这里离地铁7号线及八通线的施园站(花庄站)很近,未来还可能有2条新地铁——M102、M104延长过来,真的是好地方啊!


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环球影城下方的M102,就有可能延长到张家湾6小村!M104、M102的换乘站——张家湾西站以西,就是六小村的地界。


下面图中26、27站,就是安置房边上的车站。


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1、萧太后河站2、万盛东站(换乘M7)→3、云景南大街站(换乘D4)→4、云景公园站→5、九棵树站(换乘S6、规划北线支线、八通线)→6、潞河医院→7、银地路口站(换乘D3、规划北线支线→8、永顺镇政府站(换乘平谷线)→9、富河园站(换乘规划北线)→10、范庄站(换乘D1、京承市郊铁路)→11、西潞苑北站→12、陈列馆路站→13上潞园站(换乘S6)→14、疃里站→15、安贞医院北站→16、小堡村北站(换乘D3)→17、宋庄艺术区站→18、儿研所站(换乘规划北线支线)→19、召里站→20、人民大学站(换乘平谷线)→21、东夏园站(换乘M6)→22、千年守望林站→23、绿心北站(换乘D4)→24、绿心南站(换乘D1、规划北线、规划北线支)→25、张湾镇政府站26、张湾镇村站27、唐小庄站28、环球影城南站

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