01.
郁亮的人生信条是：重剑无锋。
请问郁亮，剑指什么？重为多少？
02.
农历2024年除夕前一天，2025年大年初一前两天，万科宣布总裁祝九胜去职，董事局主席郁亮，降职为副总裁。
为什么要在长假前夕宣布？
可能有这些原因。
首先是长假已经开启，都在准备过年，这时宣布可以降低负面舆情，谁都知道万科意味什么，郁亮代表什么。
其次是必然，前几天恰好传祝九胜被带走，虽然后来宣布没事，但是否有事或究竟什么事他们自己清楚。
当然，更重要的，则是万科业绩与盈亏数据，既然业绩惨淡数据不好看，那么就不如在岁末年终，开启新时代。
03.
中国商品房时代，可以分为王石时代，郁亮时代，以及后郁亮时代。
你是不是想说，目前郁亮还在万科，谈不上后郁亮时代？
错。生于1965年的郁亮，2025年退休，他在万科上班的日子，原本就屈指可数。他之所以还继续在这里上班，不过是避免反弹过大，做个后郁亮时代的过渡而已。
后郁亮时代，是更好呢？还是更糟？
我们先聊王石时代。
1984年，万科诞生于深圳，那时的深圳，是中国面向世界的窗口，一切皆有可能。王石所在的土地，所处的时代，以及个人具备的所有素质，都指向了天时地利人和的成功。跟他同时代的海尔张瑞敏后来说：没有成功的企业，只有时代的企业。
时代企业的万科，不管是王石时代，郁亮时代，都是中国地产企业绝对翘楚，甚至中国民营企业绝对代表。这是王石无可估量的成功。那么，王石时代什么时候结束的呢？你可以说是2017年，他正式辞去万科董事会主席那一刻。
我们再聊郁亮时代。
25岁那年，郁亮加入万科，1993年，郁亮成为第一任董事会秘书，2001年，36岁的郁亮接替王石，成为万科总经理。你可以说从这个时候起，他就成为了万科掌舵人。至于什么时候才是郁亮时代？
我个人愿意划分到2011年，既不是当总经理的2001年，也不是当董事局主席的2017年。这一年底，他接受采访时说了个著名论断：地产下半场。
后来历史基本证明郁亮所言，2012年左右，就是中国商品房时代的下半场。所以，王石是上半场代言人，郁亮是下半场代言人。2014年，郁亮又专门撰文称中国地产处于白银时代，当时的融创，碧桂园，恒大们坚定认为，地产还在黄金时代。
不管是2012年，还是那之前很长时间，以及之后很长时间，万科在国内地产排名，都是第一，后来央国企崛起，江湖人称招保万金，万科也始终位列前三，而且从来没有跌出民营企业第一名宝座。
不管是营收，理念，还是逻辑，万科通通都是翘楚。
04.
2018年，是中国楼市最后一个巅峰。
那时，相关执法部门到处打击收取茶水费，平时缺钱的人都纷纷打电话请求买房。而这年9月，郁亮在万科秋季例会上，打出醒目主题：活下去。
当时即便地产业内，也认为万科郁亮要么矫情要么作秀，要么分摊压力。谁都没想到，甚至郁亮自己都没想到，在他提出活下去的6年后，他以这种十分不体面的方式告别自己的职业生涯与地产江湖。而6年之间，天地巨变。
在万科号称活下去的2018年，万科营收2976亿元，利润337亿元。这之后，2020年8月，中国祭出三道红线。我之前文章也说过，中国房地产商品房时代，可以分为三道红线之前的时代，以及三道红线之后的时代，可见这个政策的深远影响。
2022年，万科营收5038亿元，同比增长11.3%，利润226亿元。
回头看来，2018年是万科利润的顶峰，而2022年是万科产值的顶峰。从此以后，山崩地裂，洪水滔天。
我们再来看，2024年，压垮郁亮的稻草。
2024年保利3230亿元排名第一，中海绿城前三，万科全年2446亿元排名第五，着应该是万科出生以来，最低排名。同时，大约亏损400多亿元，同比下降约518%。而在2024年，TOP100地产销售整体额度都下降超过30%，凛冬正央。
05.
2017年，发生了中国股市上知名的宝万之争。
这年1月，深圳地铁集团从华润手中收购万科15.3%股份，成为仅次于宝能的第二大股东。随后6月，从恒大手中收购14.7%股份，自此比例达29.38%超越宝能成为第一大股东。
所以，从2017年下半年开始，万科就进入事实上的深铁时代。
既然你职业经理人团队这么知名，这么能干，如果你干得好就继续干，如果干得不好，你说怎么办？
06.
我见过一次郁亮，大概是2020年，万科在成都见中西部媒体。他到每一桌都坐几分钟，聊天，喝酒，没有架子，看不出作秀痕迹。
国内以前有个唐骏，微软出来，号称中国打工皇帝，但后来不见了。如果一定要评选，郁亮一定就是中国职业经理人第一名。不管是在位时长，所在行业，以及深远影响。
我们一定会在未来很长时间，都将记得郁亮，以及郁亮时代。
但是。
深铁时代的万科会更好吗？
有可能，至少目前万科股票明显看涨。但是，即便如此，那也是深铁时代的万科，而不是民营王石时代，民营郁亮时代的万科。
时代变迁，我们可能要更长时间，才能知道答案。而无论如何，我们必须期待深铁万科。
07.
农历2024年最后一天，除夕。
我在峨眉山，早晨上山，下午下山。
人们到峨眉山，基本干三件事情，第一是赏雪，第二是赏猴，第三是拜佛。赏雪的心情简单而且纯粹，山上猴子出没，人们大声聚集一起，投食，拍照，喜气洋洋地呼喊：猴子，猴子，猴子。烧香的人，希望保财富，保平安，保运势，保福气。有的信，有的不信，有的既信又不信。
除夕的郁亮，在干什么呢？
08.
郁亮在干什么已不再重要。
除夕前一天，他度过了自己在媒体上最后的高光时刻。
郁亮这么大的名气，这么大的付出，如果能够在原来岗位退休，甚至提前退休，都是个有点体面有点诗意的结局。
而以降职的名义，等待职业生涯最后几个月，往好的一方面说，增加的是郁亮的传奇。对郁亮而言，其实这一切也不再重要，因为他手中心中，都不再有剑。
除夕已至，金蛇飞舞。
郁亮下山。
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