万科(000002.SZ,02202.HK)昨日(1月27日)连发数个公告。
人事变动
万科公布:
郁亮,因工作调整原因,申请辞去董事会主席职务,但仍担任公司董事;降级获聘为执行副总裁;
祝九胜,因身体原因申请辞去董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、公司授权代表等职务,并于辞职后不再担任公司任何职务;
朱旭,因工作调整原因申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务;朱旭辞去上述职务后,仍在集团工作,联系长租公寓事业部;
辛杰(万科大股东深铁集团党委书记、董事长),将转为出任董事会主席;
郁亮、李锋(深圳市特区建工集团副总经理)、华翠(深圳市建材交易集团董事长兼总经理)、李刚(深圳地铁商业管理公司董事长),出任执行副总裁;
田钧(深圳市国有免税商品(集团)、深圳市投资控股、深圳市创新投资集团专职外部董事),获聘任为公司董事会秘书;
上述人士的任期均自2025年1月27日起至第二十届董事会任期结束为止。
集团指今次选举主席及聘任执行副总裁和董事会秘书的原因是2024年度万科业绩预告亏损额较大,集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险,切实保护购房人、债权人、投资人的利益,董事会决定,充实集团经营管理力量,利用大股东深铁集团在内的各方资源优势,进一步聚焦主业,加快融资模式转型,更好推动集团稳健经营和可持续发展,全力以赴为股东、为社会创造价值。
万科企业同日发布盈警,预计2024年列帐亏损约450亿元(人民币,下同),较前年度盈利122亿元大幅转差;扣除非经常性损益后的净利润约410亿元,前一年度盈利97.9亿元;每股列帐亏损3.79元。
万科解释,亏损受累于房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降,报告期内地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均 低于投资预期,导致报告期结算毛利总额大幅减少。
另外,万科指出,新增计提信用减值和存货跌价准备,部分非主业财务投资出现亏损,部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值,都进一步令业绩转差。
至于深圳地铁集团作为大股东将发挥自身优势,支持新组建的经营管理团队统筹资源要素,动员各方力量,促进万科持续健康稳定发展。
地铁集团近年来积极协助万科化险工作。2024年,地铁集团先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。此次地铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发案49%投资收益权,将为万科注入流动性,体现了大股东一如既往支持万科良性发展的坚定决心和态度。
广东省、深圳市及相关部门、金融机构负责人表示,全力支持企业稳健处置风险,维持万科融资规模整体稳定,协助企业持续健康发展。
深圳市国资委负责人强调,截至2024年底,深圳市属国资国企资产超过5万亿元,全年营收超万亿元,规模大、实力强,有能力、有实力,也有足够的「子弹」,支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。其流动性,支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
深圳市住建局负责人表示,国家相关部会正积极实施利用政府项目债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住宅政策。接下来,深圳市住建部门将大力协调相关方面妥善处置万科部分闲置存量土地,帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅表示,将继续指导各城市政府加强协调力度,推动企业更多房地产项目进入「白名单」,持续用力推动房地产市场止跌回稳。
深圳地区8家国营银行和股份制银行负责人表示,坚定看好万科的后续发展,在聚焦主业的前提下,他们将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具,满足万科合理融资需求,全力保障其整体融资规模稳定。同时,进一步加强对万科主要股东的支持力度,共同帮助万科增强流动性,并实现稳健经营。
万科新任董事会主席辛杰称,在各方及大股东强有力的支持下,新的管理团队将积极实施一揽子方案,有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年第一季债务偿付做好了安排。