万科12.92亿元转让红树湾项目49%收益权及股权

观点网讯:1月27日,万科企业股份有限公司发布公告,宣布与深圳市地铁集团有限公司签署协议,涉及红树湾物业开发项目49%投资收益权及其他附属权益的未来收益权转让事宜,转让价格为人民币12.92亿元。

同时,万科企业股份有限公司亦转让所持目标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权,价格为人民币5824.72万元。

深铁集团作为万科企业股份有限公司的第一大股东,持有其27.18%的股权,此次交易构成关联交易。红树湾项目49%的未来收益权评估价值为12.91亿元,采用收益法评估,基于现金流折现模型。而深铁万投股东权益评估价值为1.19亿元,49%股权对应5822.70万元,采用资产基础法评估。

此次交易的定价与评估价格基本一致,权益交易价格为12.92亿元,股权交易价格为5824.72万元。万科企业股份有限公司表示,此次交易有助于公司盘活存量资产,提前回笼项目资金,增强流动性,预计全期将实现31.7亿净利润,其中本次退出在财务报表将体现交易利润6.0亿。

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