除夕前一天,广州卖出了一宗靓地!
地块地处荔湾白鹅潭核心发展区域,紧邻四线交汇的芳村站,地铁1、11、22、28号线(规划中)上盖,地块位置优越。
广州地铁1号线串联白鹅潭、老西关、北京路、珠江新城、天河北等城市要地;新开通的11号线拉近琶洲、金融城的距离;时速160km/h的22号线预计今年底连通广州南站、番禺广场;佛穗莞城际(28号线)也披露线路图,广佛段动工可期。
板块上一次卖地是2022年10月,是华润置地以3.27万/平拿下珠江隧道口以西两宗宅地。项目名为白鹅潭悦府,有135-243㎡的三至四房户型,售价在70000元/㎡,从2023年3月开盘到如今基本已经清盘。据报道,还有少量尾货在售,单价在10万元/㎡左右。
据广州荔湾发布,白鹅潭核心区板块的华润悦府累计销售业绩已超过83亿元,楼盘即将售罄,去化率接近100%;保利珠江天悦自启动预售以来不到半年,项目累计销售业绩达到25.6亿元,累计成交250套,去化率高达68%。
此外,从2024年1月至12月的数据来看,荔湾区四房住宅的成交量在中心四区中遥遥领先,稳坐冠军宝座。三房住宅成交量更是惊人,截至目前,荔湾三房的网签成交量已达到2935套。
地块距离重奢商业万象城仅一路之隔,还有建设中的白鹅潭金融综合体、鹅潭一号总部、白鹅潭湾区艺术中心(“三馆合一”)、聚龙湾太古、广船央企总部等项目,未来进驻多家企业总部和高新企业,预计可新增约5万+的高素质人才就业。
图源:楼市前线
关键词:白鹅潭板块首个新规产品+须建五星级标准酒店
同时,地块是白鹅潭核心第一个使用率能突破100%的新规项目。官方也给出设计指引,鼓励外立面以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主,提升品质感。
出让公告中还特别指出,210地块将用于建设五星级标准酒店,客房数量不少于320间,且须整体确权,不得分割销售。244地块的居住建筑需按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。
此外,210地块须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于地上计算容积率建筑面积的50%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定,并接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
官方认证:地块具备其他区域无法比拟的五大核心优势
《烟火耀鹅潭》 Frankie哥哥 摄
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