📃案件背景
原告: 房地产公司
👩⚖委托诉讼代理人:林智敏 广东广信君达律师事务所
被告: 酒店公司
📋案件简介
2016年到2021年,张某某为了拿到好处,给某镇的领导陈某某送了不少礼。陈某某滥用职权,让一家房地产公司把值钱的国有房地产低价卖给了一个酒店公司。为了掩人耳目,他们还搞了个合作设立酒店的幌子,投资5亿建五星级酒店,然后房地产公司再把地以2000万的价格“转让”给酒店公司,最后连股权都转给张某某的公司了。这一连串操作,表面上看都挺合规,有会议纪要、价值评估,还有公开成交记录。
⏳办案经过
张某某和陈某某的事东窗事发后,检察院介入调查,发现那片房地产明明值1亿多,却被2000多万就给卖了。于是,检察院就向镇政府发了建议,要求挽回国有资产损失。镇政府一看,急了,赶紧找上那家房地产公司(咱们的委托人),让他们在一个月内去市中级人民法院起诉。
委托人经过多方咨询,最终选择了林律师作为本案的代理律师。林律师在接受委托后,迅速查阅了十余卷案件材料,并当即提出了以侵权起诉的诉讼策略,满足了镇政府1个月内立案的要求。在诉讼过程中,某区检察院以“支持起诉机关”的身份参加诉讼,检察机关也对张某某行贿、陈某某受贿和滥用职权的行为提起公诉。虽然刑事案件尚未审结,但林律师及时申请本案中止审理,得到了法院的支持。
📍我方目标
追回被低价转让的房地产损失,维护委托人的合法权益。我们主张诉争房地产转让合同无效或撤销,并要求折价补偿以及赔偿孳息损失。
📣我方答辩
主张诉争合同在目的和内容上违法,应判定合同无效或撤销。
重点提出本案是被告法定代表人张某某向陈某某行贿和进行利益输送的结果,陈某某滥用职权帮助被告以低价获取高价值房地产,两者的差额系犯罪所得。
由于刑事判决没有对犯罪所得作出处理,我们要求本案根据刑事判决对犯罪所得给予民事救济。
🏛法院判决
一审法院完全支持了我方的诉讼请求。酒店公司不服提起上诉,并提交了第三方评估报告,主张诉争房地产价值远低于刑事判决认定的数额。但二审法院维持了一审判决。酒店公司仍不死心,向最高人民法院申请再审,但被最高人民法院驳回。
⭐案件效果
本案的成功代理,关键在于林律师在短时间内从大量案件材料中提炼出基础法律关系,并提出正确的诉讼策略。不仅为委托人挽回了巨大的经济损失,也为类似案件的代理提供了有益的借鉴。