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开门红!市南主城黄金地块8.8亿元成交,央企+国企联合打造,业内看好前景

2025年青岛土拍市场迎来开门红!

1月26日,备受多方期待的市南区轮渡湾片区住宅地块上市拍卖,该地块占地面积21781.5㎡,总规划建筑面积63166.36㎡,其中住宅分摊土地21738.4㎡,规划建筑面积63041.36㎡,最终,该地块被河北保利房地产开发有限公司、青岛青铁智能科技有限公司、北京方兴亦城置业有限公司联合竞得,拍卖总价8.838399亿元,楼面价14020元/㎡。

据悉,该地块是青岛市今年成交的首宗住宅用地,地块本身质素极佳,而保利等央企在青积极拿地,也是一个良好信号,助力青岛房地产市场持续升温。

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270度海景资源,区位优势明显

根据拍卖公告,本次出让地块位于胶州湾以东,四川路以西,轮渡站以北,占地面积21781.5㎡,总规划建筑面积63166.36㎡,其中住宅分摊土地21738.4㎡,规划建筑面积63041.36㎡,划拨分摊43.1㎡用作城市轨道交通用地。

区位方面,该地块作为青岛主城区内为数不多的滨海地块,自然禀赋得天独厚,紧邻胶州湾岸线,拥有270度海景资源。出行方面,交通便利,紧邻新开通地铁2号线西延段四川路(轮渡)站,邻近城市主干道四川路,公交站设有四川路站、巨野路站等,长途出行邻近青岛火车站。配套方面,周边文体、商业、教育、医疗资源丰富,附近有铁路工人文化宫、体育馆等文化设施,金茂湾购物中心、团岛农贸市场等商业设施,青岛一中市南分校、二十四中、定陶路小学等优质教育资源,以及海慈医院、市南区人民医院等优质医疗资源。

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从片区规划来看,该片区功能定位为海上旅游、商业服务和高端居住社区,围绕复兴轮渡码头、发展文旅产业,充分预留开放、多层次滨海公共空间,规划有旅游游艇服务、商业服务、主题酒店和高端住宅;同时,以补足片区公服配套短板为原则,在片区内植入养老、托幼、酒店及综合邻里中心,打造海上交通、海上旅游和青岛本土海洋文化的重要滨海节点,将使轮渡湾片区居住价值得到进一步提升。

整体来看,该地块属于市南主城区黄金地段,诸多优势条件集聚,具备打造高品质住宅的先天优势。同时,地块所处的团岛区域历史文化氛围浓厚,许多市民对岛城的特色城区拥有特殊情怀,将会汇集更多优质资源,进一步提升区域发展潜力。

央国企联合拿地,品牌、产品力均有保障

地块本身的质素极高,也吸引了三家开发企业联合拿地。此次拿地企业为河北保利房地产开发有限公司、青岛青铁智能科技有限公司、北京方兴亦城置业有限公司,分别是保利、青铁、金茂,两家央企、一家国企。

保利发展此次首进市南,其所开发的多个项目成为片区销售标杆,也有在崂山开发豪宅的经验;对青铁来说,这是其在市南西部的第四个项目,此前包含观海地、悦海地以及与中瑞鼎峰合作的云上观澜,开发经验丰富;对金茂来说,市南西部是其在青岛开始的地方,其在青开发的第一个项目——金茂湾,与本次地块相邻,对片区也相当熟悉。用业内的话说,这是一个强强联合,一个又有品牌、又有产品力的组合,这也说明开发企业对地块开发非常看好。

“这是一个良好的开局,两大头部央企、一家本土国企一块拿地,这块地的价值肯定是被看好的。”卓易数据高级市场分析师王玟琳认为,这也说明这些大型企业对青岛的看好。

“市南多年没有地块上市,这次拍卖的地块位置优越,有地铁和海景两大概念。”岛城著名楼市分析专家张斌认为,该地块具备主城的稀缺性、地铁海景两大概念,而且由央企+国企联合打造,产品的安全性也有保障。“这块地拿地成本比云上观澜便宜大约2000元/㎡,据判断,未来,每平米建筑成本也会在两万元以上。”张斌认为,中高端改善群体更关注地块的价值稀缺性,“这么好的地,又是大央企来做,预计会推出中高端改善产品,这在未来市场上,也会成为改善群体的一个新选择。”张斌分析,目前整个市场环境在好转,整体来看,该地块市场前景是比较乐观的。

(半岛全媒体记者 于红靓)

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