大道消息2025.1.26
0.海淀树村地块入选2025年一批次拟供地名单,看节奏春节后转正已经是板上钉钉的事情,没想到开年又被海淀撞了一下腰。表姐倒是好奇,开年后的树村地块会被谁摘得,加入功德寺、树村、朱房大战,也很好奇这一轮供应下来,圆明天颂的19万+的二手价格还能不能挺住。1.无论怎样,2025年的海淀是热闹了,从几个地块的成熟度排序来看:表姐觉得朱房>树村>功德寺,几个地块里,朱房现有的配套是最方便和成熟的,又有清河又有万象汇。现在功德寺价格明牌,10.5万/㎡性价比是最合适的,树村估计不限价,容积率应该会有优势,朱房如果明智,应该会把产品力拉满的同时价格也给到位。几家开发商里面,华润是最灵活且执行力强的,越秀意志上有在向华润靠拢,建发有待观察,算下来绿城居然是最难的,唉。2.京西某改善项目又爆CG新闻,当事人在朋友圈公开喊话,看样子是A项目男士,和B项目女士,发生了某些桃色的事故。其实这瓜项目案场去年8月份就已经知道了,在这样的故事中,受伤害的一方,总是最后一个知情的。3.表姐听说,华子入职了一位新的产品老大,据说是从DB调到北京来的,华子这两年的故事,展开来讲也是洋洋洒洒的一大篇。不过在产品力上,华子还是很能打的,总是有让人眼前一亮又一亮的产品入市,老牌央企底子就是厚,能抗能打。4.就昨天,表姐去看了华润在顺义的璞瑅润府,项目新开了188平户型实楼样板间,豪华双主卧套房,超大双面采光餐客厅,以及面积70㎡+的空中庭院。不得不说,整个户型,在空间关系与场景革新上,又迈出了一大步。当然,也是因为顺义存在规划条件,能让华润在产品层面有一些新的探索,其它区几乎没啥可能了。5.华润朱房也是25年的重头戏,从团队配置上就能看出来,华润相当重视朱房,其实华润能拿到朱房地块,表姐还挺开心的。海淀本身就是华润的重仓区,更别说从朱房板块,华润从橡树湾一期开发到五期,还自配了商业万象汇,基本就属于重回主场。所以不难理解建发会想要找金茂联合,但两家的合作,大概率应该是没有谈拢,虽然对建发来说是个挑战,但华润也不要轻敌啊。6.最近中建智地也经历了一轮人员调整,除了内部的调整换防,又一员营销大将加盟智地,表姐早就听说,宁可会入职中建智地担任营销线的重要职位。前段时间,智地召开营销总结会,宁可以中建智地助理总经理的身份发表讲话,几乎算是官宣。不得不说,中建智地在人才储备方面还是蛮领先兄弟公司们的。7.部分央企兄弟,这个年可能不太好过,表姐听说,某央企春节假期的薪资,居然是按照北京最低工资标准发放。也就是说,无论平时月薪是1w还是2w,过年都按照2.4k发。知道央企也困难,但还是有点意外,不过表姐更好奇的是,这样做算不算是违反劳动法啊?8.还有朋友跟表姐吐槽,年底了,开发商不给工程回款,可能是真缺钱,但连销售的工资都不给发,就有点太那啥了。表姐觉得,项目主要还是要靠销售部门搞业绩,年底不给发钱过年,确实有点说不过去,热血凉了,士气散了,还怎么打硬仗呢。9.那个,东坝12号线欠款了?表姐看到网上讨薪图都曝出来了,真是有点瑟瑟发抖。10.小道消息,招商摘得的X24地块,后续应该会跟金茂合作,金茂对亦庄也算比较熟啦,当年金茂府、金茂悦都卖得不错。其实复盘来看,璀璨公元刚拿了周度网签冠军,招商臻园全年累计成交突破26亿,元玺也拿到了2024年的石景山销冠。招商交出的多线条操盘成绩,其实还算蛮不错的,至少比那谁好很多了。11.璞逸丰宜开盘官宣热销25亿,表姐打听了下,项目开盘均价9.3万/㎡,实际去化率还算不错,其实如果不是对蓄客量有信心的话,也不咋敢在年根开盘。主要还是产品力比较能打,花池拓展,园林架空层在丰台都属于迭代式的产品力提升。甚至因为尺度太大,在后期项目的审批上又往回收了收,璞逸丰宜算是实实在在吃到规划红利的那批了。12.朝阳三间房D区地块,地还没拍,已经开始在走施工招标了,而招标方正是BL,这跟表姐之前了解到的信息也对应起来了。所以,大概率是BL跟相关部门谈好的,就是这个速度,让表姐有点意外,这也太快了吧。13.金隅通州土桥地块案名公布:花溪云锦,有意思的是,地块案名没有冠名北京隅,估计跟东序和西颂不是一个产品线的项目。不过,这也从另一个角度说明了,东序和西颂在金隅体系内的TOP级,估计以后还是内环线的地块,用北京隅这个品牌的概率会比较大。14.中海新城酒仙桥地块规划公示,户型跟之前表姐拿到的消息差不多,180平起步,最大能到360平,看外立面有点像北京宸园。表姐听说,朝阳区对酒仙桥这个板块相当重视,重视到啥程度,据说要把一些部门搬到酒仙桥,当然,这段是纯小道消息,大家听听就行。15.有网友跟表姐爆料,据说GDS的销售员,有几个刚入职没多久就离职了。说是本来说是1号地和2号地可以通卖,但现在不让这么搞了,就有部分销售直接跳去了朱房。这么来看,除非两家的合作方完全一致,否则端水这事儿是真的不好端。16.小道消息,据说抖音集团(字节跳动旗下)要在朝阳区中关村朝阳园北区医疗服务地块建医院,但具体是啥医院还没有定。继上次乐华娱乐开到了华樾北京楼下,这又有医疗资源入驻,当年买入华樾北京的朋友们,算是赢麻了,真是小富靠自己,大富就只能靠命了诶。17.表姐听说,崔各庄南皋板块,要修一条长2.1公里的下穿隧道,直接链接望京核心区,表姐查了下,网上是有这个消息。也有朋友跟表姐透露,这个消息还算靠谱,至少比东北环线加站靠谱。主要是因为南皋那边还有地没卖完,如果不把到望京的节点打通,没有哪个开发商愿意拿。18.有朋友爆料,永安里地块,厦门GM也想拿,据说已经谈了很久,表姐之前得到消息,说是华子也想拿,这…到时候再看,鹿死谁手吧。19.有网友爆料,ZJ地产要退出房地产市场,听得表姐一脸懵。查了下相关公告,是拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。20.顺义东风商场地块又上架了,有意思的是商业和住宅分开挂牌,但俩地块又都是带方案入市,并且整体设计方案感觉又是一体的。表姐问了下,商业地块应该是顺义区自己摘牌之后,委托品牌开发商来做,大概率就是住宅的摘牌方。而拿地的房企,有消息说是ZS,但也有说是ZD的,这两家都有概率,大家觉得谁更大一些呢?21.这次应该是春节前的最后一期大道消息了,提前给大家拜年啦。