上海2024土拍收官:48幅宅地收金1342亿元,诞生多个纪录

图片

图片

1月24日,上海今年首幅商品住宅用地出让交易完成。松江洞泾一幅地块挂牌出让,成交价20.5185亿元,溢价率达27.93%。

资料显示,本批次土拍出让的地块为松江SJS30003单元01-18地块,于去年底公告,即2024年第九批次。土地用途为普通商品房,出让面积6.9公顷,容积率1.01,起始价16.04亿元,出让方式为挂牌。4位竞买人经过51轮竞价,竞得人为上海保利城市发展有限公司,成交楼面单价29424.62元/平方米。

随着第九批次土拍落幕,2024年上海土地市场成交也正式收官,总成交地块48幅,成交面积约168公顷,总成交金额约1342亿元。

复盘2024年公开土拍市场,诞生了多个新纪录:

成交区域分布看,杨浦、宝山及浦东(包括临港)位列前三,其中杨浦最多,成交8块土地。

最高溢价率,当属2024年11月27日第七批次土拍出让的浦东新区Z000602单元20B-12地块,溢价率高达40.37%,被华润置地、中能建和越秀地产联合体拿下。同时,该地块以78.969亿元出让总价,登上2024年总价TOP1

最高楼面价,出自2024年8月7日第四批次土拍中的徐汇区斜土街道xh128D-07地块,溢价封顶,最终被绿城拍得,成交总价48.048亿元,楼面价达131045元/平方米。这幅地溢价率达30%,成为全国单价新“地王”。

2024年集中供地涉宅一览表

图片2004年第一批次

图片2024年第二批次

图片2024年第三批次

图片2024年第四批次

图片2024年第五批次

图片2024年第六批次

图片

图片2024年第七批次

图片2024年第八批次

图片2024年第九批次

值得一提的是,2024年土拍市场迎来了规则大调整。自第五批次起,对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措,即热门地块不再单纯采取“价高者得”的模式。这一举措意味着热门地块将进行两轮竞价及两轮竞高品质建设标准,更好发挥市场机制作用,创造更加公平、更有活力的市场环境。

另据上海土地市场消息,2025年第一批次土拍共涉及4幅宅地,分别位于浦东新杨思、虹口瑞虹新城板块、松江新城和奉贤新城,4幅地块出让面积合计约9.6公顷,将于2月中下旬开始组织交易活动。同时,第二批次土拍也已发出公告,涉及嘉定新城1幅地块,出让面积3.8公顷,容积率2.2,3月初组织交易。