1.随着民宿市场竞争加剧,许多房东不得不将民宿改为长租,以应对客源减少和价格压力。
2.传统酒店和新型度假村等酒店品牌化运营,提高了民宿的竞争难度。
3.然而,长租模式虽然相对稳定,但价格相对较高,可能影响部分租客的选择。
4.对于房东来说,转型长租模式可以解放更多时间,专注于更有意义的事情。
5.克而瑞长租数据显示,2024年个人房源超七成城市租金同比回落,部分房东卖房转租受阻。
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对于现在很多年轻人来说,“民宿”已经是司空见惯。但对我们这些奔五的人来说,“民宿”其实并不是一开始就有的。
我记得大概是在十多年前的时候,那时候Airbnb还不叫爱彼迎,这是我第一次接触到“民宿”这个概念。
那时候就有人和我说,可以试着把巨鹿路那边的那间阁楼租出去。当时我们并没有什么老洋房的概念,阁楼和亭子间什么的,都是老一辈之前住的老房子而已。
直到后来看到很多人真的赚钱了,我才后知后觉的意识到,这是一门不错的生意。
于是,我参考了一些朋友的做法,将这间阁楼简单装修了一下,然后学着做起了“民宿”。
最初的时候,所有的事情都是自己摸索着一步一步做起来的,后来赚到钱了,又按流行的“网红”风格翻新了一遍。
等我真正开始做“民宿”之后,我才意识到“巨鹿路”“带露台”“老洋房”就这几个词就能吸引到一批又一批的人前来“打卡”拍照。
最火的时候,房子里每天都客满,很多时候,尤其是旺季的时候,预定都要至少提前一个月。
这样的好日子,一直到疫情之后就开始出现了变化。最初的时候,都觉得只要熬过去,一切就都会恢复之前的样子。可直到今天,似乎一切并没有变得更好。
之前租我房子的,很多都是冲着“打卡”来的,甚至有些是专门过来拍照的,我也在和客人们的沟通中一直很重视我这套房子的“颜值”,有许多小细节和小装饰,对这些人来说能“出片”很重要。
如今,一方面是“打卡”的人群变少了,另外一方面是选择太多,竞争越来越大。
首先是同类老洋房“民宿”变多了,年轻人对新鲜感要求很高,同质化的东西多了,他们就会失去兴趣。
其次是酒店的冲击,现在的很多酒店,不管是传统酒店还是新型度假村之类的酒店,各个都在“卷颜值”,不仅能“出片”,在服务和设施设备上,集团化的运营也比我们这些单打独斗的小老板要强。
最后是价格,之前很多人选择“民宿”是愿意支付溢价的,但如今价格成了第一道门槛,开始有越来越多的人觉得“不值得”。
我算了一下2024年的收入情况,虽然旺季的时候依然还是可以做到满租,但淡季的时候就不一定了,之前周末很多周边地区的人来“打卡”,价格还能提一提,现在完全不敢动。再加上做“民宿”本身需要很多线上和线下的沟通交流,需要付出大量的时间和精力。
考虑再三,我最终决定把“民宿”改“长租”。
静安嘉里附近,60平方米1房1厅1卫,带露台花园,精装还配了浴缸和洗烘一体洗衣机,南北通透,8000元/月的价格还算公道。
虽然“长租”的价格与之前“民宿”相比有一定的差距,但省心省力,且相对稳定,至少不会今天担心明天有没有客人。
最重要的是,关掉“民宿”之后,我解放了我自己,有更多时间去做更有意义的事情。
从我的角度来看,未来像我这样自己做“民宿”的人肯定会越来越少,以后的“民宿”会和现在很多品牌酒店一样,公司化运营。
无论是时间、精力、资本、经验、成本等等,我们这些小老板肯定比不过那些规模化的公司。对我来说,早几年赚到过钱,那也够了。
编者手记
我们之前的租房故事,不少房东都表示,现在市场很难,降价是唯一的选择。
如今的“网红民宿”也表示市场不好,只能改“长租”。
甚至在卖房故事中,很多房东房子卖不掉转租。
仿佛一个传递链,影响着每一个人。
克而瑞长租数据显示,2024年个人房源超七成城市租金同比回落。
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