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溢价41.5% 金沙湖一线湖景地块开门红 绿城坚定深耕钱塘

AI划重点 · 全文约1302字,阅读需4分钟

1.钱塘区龙年土拍收官,下沙单元QT0102-33一线沿湖商住地块竞争激烈,溢价41.5%,刷新2019年以来新高。

2.绿城以23444元/㎡的楼面价竞得该地块,住宅部分成交楼面价达25463元/㎡。

3.该地块南眺可观948亩的金沙湖公园,东侧音乐喷泉、中心大面积湖景及西侧树林公园一览无余。

4.由于金沙湖北片区库存逐步走低,绿城地块推出节奏精准,位于板块库存低位。

5.未来金沙湖新房将迎来全新人居封面,通过差异化物业类型和高品质产品打造高端湖居住宅新封面。

以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考

潮新闻客户端 记者 章嵘嵘

1月24日,钱塘区龙年土拍强势收官。下沙单元QT0102-33一线沿湖商住地块竞争激烈,竞价28轮,溢价41.5%刷新2019年以来新高,综合楼面价23444元/㎡,住宅部分成交楼面价达25463元/㎡。

竞得者绿城,继春风金沙、湖上春风、春咏风荷里、燕语春风居、紫棠园后再下一城,精准布局深耕钱塘,为钱塘这座不断向新、向上的城市注入更多可能与想象。

纵观2024年,钱塘区陆续推出金沙湖、东部湾新城、江海之城等多宗优质地块,无论从地块性质、容积率、商住比等均合理设置且精准定位,契合杭州房地产市场新热点,推动地块高质量利用,从土拍结果看钱塘区土地市场热度明显增长,市场反馈度及认可度均积极提高。

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板块自身优势成为今日溢价主因

从近几次土地出让情况看,房企拿地关注度更加集中于地块自身价值与投资潜力,这一点恰恰很好得反映在这宗一线湖景地块上。

一方面,金沙湖北岸一线沿湖地块日益稀缺。从东往西一线排开依次为杭州东部国际商务中心、坤和融创开元·望金沙、泰美国际、金沙世纪,以及本次成交的商住用地。从全景上看,地块南眺可观948亩的金沙湖公园,除了湖畔中心一幢高楼外,东侧的音乐喷泉、中心的大面积湖景以及西侧的树林公园均一览无余。

另一方面,融入钱江新城二期拓展区后与主城融合更加紧密。金沙湖已成为钱塘发展相对成熟的板块,商业、教育、文化、景观等城市红利已然显现,随着杭州拥江发展战略持续推进,金沙湖-东部湾板块纳入钱江新城二期拓展区,金沙湖将于东部湾新城同频共振,成为钱塘江畔又一颗璀璨之星。

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地块全景示意图

库存走低等微观数据及优质配套支撑力强

据浙报传媒地产研究院统计,目前下沙金沙湖北片区库存逐步走低,仅在售九映颂月府与待售的贝壳兴耀滨江联合项目,两宗地块体量均较小销售去化相对可控。绿城地块推出节奏精准,恰好位于板块库存低位。

此外,地块真正做到“15分钟高阶生活配套圈”。地块西南角即为地铁1号线下沙西站点,几乎零距离对接,随着下沙融入钱江新城二期及其拓展区,与市中心的联系愈加紧密,轨道交通成为快速通勤市中心的便捷方式。

家门口的金沙湖公园步行可达,有棕榈金沙、休闲商业、休憩园林等,营造三亚的旖旎风光,成为聚合生态、文化、娱乐、商业为一体的城市综合型公园;金沙湖大剧院是金沙湖畔的点睛之笔,成为钱塘区外形优雅、功能齐全的大型文化地标;3.2公里的环湖慢跑道以及金沙书房等,为不同年龄段的人群创造了休闲娱乐的空间;金沙湖商圈最为出彩,银泰百货下沙店、龙湖杭州吾角天街、金沙印象城以及龙湖金沙天街四大商业综合体商业表现强劲,展现出蓬勃的商业活力与强劲的人流吸引力。

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地块区位图

下沙新房将迎来全新人居封面

今日地块最终成交价定格在23444元/㎡,折合住宅部分成交楼面价为25463元/㎡,可见房企对于钱塘区房地产市场预期明显提高。

眼下,随着杭州房地产市场全面取消限价、容积率新规等一些列利好政策后,土地市场热度不断,高溢价地块频出,房企拿地预期早已跳脱周边次新房及二手房价格体系,以新的标准新的要求为未来项目“定制”价格。

以绿城下沙地块为例,容积率2.1,且可执行容积率新规,是距离金沙湖最近的“自由定价”地块,未来新房拥有更多可能:一方面可以通过差异化物业类型带来更多高端改善,以满足较强购买力居住需求;另一方面为了实现更高的溢价以及更多的关注,势必通过产品迭代拉高品质,打造金沙湖高端湖居住宅新封面。

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地块实景图

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金沙湖实景图

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金沙湖实景图

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