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成交量已达三年最高!上海今年将打造“新房超市” 平台,提供专业咨询和信息服务

据市房地产交易中心透露,2024年一、二手住房合计成交2532万平方米、27.3万套,同比分别增加8%、7%,为近三年最高水平。

进入2025年1月,在住房交易的淡季,市场仍总体保持热度。1至23日,一手住房共成交46.4万平方米,二手住房共成交132万平方米,明显高于去年同期水平。

“我们能感受到市场观望情绪得到明显改善。”

招商蛇口上海公司副总经理张琪介绍,在9.29“沪七条”新政,尤其是最低首付款比例调整的影响下,很多“刚需客户”前来下单,从来看房到决定买房的过程很快。一些犹豫不决的老客户看到新政策后市场开始变好,高性价比的房子越来越少,也开始买房。

成交周期的加快同样出现在华润置地的楼盘上。

“新政后成交客户中近4成为首次到访,到访当周成交接近2成,其中约30%客户为新政后资格放开、首付及利率降低进场。”华润置地上海公司常务副总经理武贺认为,新政尤其改善了郊区客户的购房信心,客户购房紧迫感有所增加。

二手房的成交同样迎来了近年的高点。

链家地产副总经理徐向东告诉记者,2024年12月1日到2025年1月16日,上海链家二手住宅成交量较去年同期增长40%,12月单月市场网签量为近三年以来新高。值得一提的是,在政策对住房限购政策的连续优化后,二手房中非沪籍购房占比显著提升。

“同比去年同期,非沪籍购房占比由24%升至33%;其中非沪籍单身购房占比由2%提升至16%。”徐向东透露道。

在住房交易热度提升的背景下,商品住房价格也略有上升。

国家统计局公布的房价指数显示,上海一手住房价格指数四季度环比继续保持上涨,10至12月累计上涨1.4%;二手住房价格指数10月由负转正,10至12月累计上涨1.5%,总体呈现企稳回暖态势。

“2025年,我们有充足理由相信房地产市场将继续维持“稳中向好”的态势。”

陆家嘴股份公司副总经理贾伟认为,尽管房地产行业预期和信心正在逐步修复,但是在市场需求的转变和激烈的市场竞争下,仍要打造“好产品”,提升建筑质量和居住体验。同时还要强化售后服务体系建设,为客户提供全方位、个性化的服务。

“好产品”与“好服务”不仅由房企提供。

2024年5月,上海市房地产行业协会发起商品住房“以旧换新”活动。组织房地产开发企业通过“先订后卖再买”的方式促进一二手交易联动,组织经纪机构“全城推,优先卖”。截至2024年12月, 共有27个项目参加,通过“以旧换新”成交的量占项目总成交量的20%左右。

2024年10月,上海市房地产行业协会开展“方便看房,方便购房”活动。搭建“方便看房信息服务平台”,为购房者提供6大类22小类信息服务,动员房企组织优惠购房措施及便民利民措施,共有 14 个区,41 家房地产开发企业,95 个楼盘,2万余套房源参与。

上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如透露,今年市房协将在总结两项活动经验的基础上,整合资源、升级服务,打造“新房超市”。

“新房超市”是在原有相关信息服务平台基础上搭建的全新信息服务平台。蒋慰如介绍,该平台主要提供项目产品全方位信息,专业咨询服务和专家市场分析信息,各区规划、建设、配套等前瞻性信息等服务。

“我们争取上线楼盘全覆盖,信息内容更加全面,购房服务更加专业。”

同时,“以旧换新”也将进一步拓展线上服务内容:通过支付宝全面推送新房信息,配合“以旧换新”支付宝提供吃、穿、行等相关生活服务的优惠礼包等。今年,市房协还将在不同地区组织形式各异的线下促销活动,包括项目推荐会、看房团、“送房上门”活动等。

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