大跌眼镜,广州租金回报最高的是番禺,天河、越秀竟然最惨!

N多年前,房叔在珠江新城一个高端楼盘参观。


楼盘的相关负责人说,该项目走高端路线,租客里面有很多外国高端人群,一套大面积单位,租金10多万。


房叔一帮人在计算,10多万,那么一个月1万多,也还是挺贵的。


楼盘负责人听了,浅浅一笑,10多万不是一年的,是一个月的。


我们为当时的见识不足而红了一下脸。


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其实也难怪,这么多年过去了,珠江新城一个月过10万租金的房子也不太多。


翻了一下珠江新城顶豪最多的东区,也只有10套(来源:贝壳)


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最贵的一套,是16万8,一年的租金,200多万,可以在广州郊区买一套很好的大房子了。


广州人都知道,珠江新城房子的租金最贵。


其次,就是二沙岛了,最贵一套7万9,一年下来的租金也差不多100万了。


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珠江新城是天河的,二沙岛是越秀的,天河是广州现在的CBD,越秀是过去的CBD,写字楼比价多,配套比较好,整体租金都比较高。


租金的绝对值方面,越秀区排名广州第一,天河第二。


让人惊讶的是,高租金的越秀、天河,租金回报却惨不忍睹。


广州市中介协会最新公布的广州各个区热门楼盘租金回报率里,天河、越秀都有楼盘的租金回报不到1%,反而番禺楼盘的租金回报最高,竟然有楼盘能突破2。


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租金绝对值方面,珠江新城的保利心语最高,超过90元/方/月,但是,因为其售价太高,导致了其租金回报率还不到0.8%。


这个回报率低到令人发指,也就是说,如果仅仅靠租金收入的话,收回成本要125年左右。


天河另外几个热门楼盘也很低,最高没有超过1.5%。


更令人惊讶的是,番禺因为房价相对较低,租赁需求又比较大,租金回报反而比较高,丽江花园和祈福新邨的都超过了2%。


这也是广州为数不多超过2%的楼盘。


并且,这两个楼盘都是超级大盘,二手放盘量都很大。


因为放盘量很大,售价相对比较低,加上楼盘配套完善,交通也比较方便,这样回报率反而高。


很多人都说投资不要买这种超级大盘,但是,从租金回报上来说,它们反而是比较好的选择。


当然了,目前阶段,中国住宅租金回报都不理想。


来自泽平宏观的数据,北上广深市中心房子的租售比分别只有1.5%、1.5%、1.0%、1.1%。


水兵对水手,谁也没有比谁好多少。


这意味着,在北京和上海的市中心买一套房子出租,需要收足60多年的租金才能回本,而在广州和深圳,需要收100年的租才能回本。


国际上房价比较高的城市,租金回报都比我们四大一线城市要好很多。所以,很多国际机构不知道我们为什么热衷于投资房产。


全球重点城市中,租金回报率最高的是纽约,达到5.4%。在纽约市中心买一套房子出租,约需18.5年(100/5.4)就能收回成本。


排名第二的是伦敦,租金回报也有3.6%。在伦敦市中心买一套房子出租,需要约27.8年收回成本。


排名第三的是东京,回报率3.3%,30多年就能收回成本。

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对投资者来说,我们四大一线城市租金太低,跟把钱放银行差不多,投资房产,更多是期望房价上涨,对租金期望不大。


但对需要租房的打工人来说,相对比较友好。


四大一线城市中,广州收入和房价相对较低,租金回报也更低,打工人未必赚得更多,但是租金付出方面还是最少的,其次是深圳。


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这和人口结构有一定的关系。


因为外来人口很多,深圳、广州的年轻人比较多,在所有万亿城市中,两座城市都跻身全国“十大最年轻城市”。


年轻人在租房的时候,难以承受高租金。


看看广州,租金1500元/月以下占比最高(2024年12月),超过了三成,并且还呈上升的趋势。


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从住宅租金方面来说,广州不太适宜炒房,适宜创业和打工。