越秀地产再夺广州海珠区“靓地”，2025年区域供应量大增

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中国房地产报广州

2025-01-24 10:39发布于广东中国房地产报广州官方账号

1月24日上午，广州海珠区AH020216地块（即新侨地块），由越秀地产以底价约8.79亿元竞得，折合楼面价约3.2万元/平方米。该地块宗地面积8093.86平方米，容积率3.5，计容总建筑面积27476平方米，属于“小而美”的地块。

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目前，越秀地产已经推出了三大“广府系”新品，其中包括海珠区广纸板块的越秀·熙悦江湾和东晓路的越秀·桂悦东晓，未来该地块有可能延续“广府系”产品的定位。
去年12月，海珠区成功出让了三宗地块。其中，越秀地产连下两城，分别以底价约20.2亿元竞得大干围AH101533地块，折合楼面价约3.35万元/平方米；以及以约19亿元竞得海珠东晓路地块（即越秀·桂悦东晓），折合楼面价约3.2万元/平方米。据了解，截至2024年12月底，尽管桂悦东晓项目尚未正式对外开放，但首推楼栋的诚意登记名额已所剩无几，且全新楼栋已开启诚意登记。
此外，绿城以约24.2亿元竞得了原海珠客运站地块，折合楼面价约3.38万元/平方米。该项目是绿城首次进军广州主城区，被视为绿城在广州市场布局的重要一步，目前案名已定为绿城·馥香园。
事实上，2024年海珠楼市表现亮眼。克而瑞数据显示，2024年海珠区商品住宅供应面积43.09万平方米，同比增长16%。在一系列利好政策的推动下，海珠区的购买力得到了充分释放，成交面积达44.32万平方米，同比增长18%，成交均价为78301元/平方米。
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中原研究发展部数据显示，截至2024年末，海珠区的库存量为56.6万平方米，消化周期12.4个月，是全市去化周期第二短的区域。
不过，2025年海珠区的缺货局面将得到缓解。根据克而瑞的数据，2024年海珠区共供应10宗涉宅用地，供应总建面71.08万平方米，成交8宗，成交总建面52.49万平方米，位居全市之首。
根据不完全统计，随着新地块陆续入市，今年海珠区将超过20个项目同台竞技，涵盖从刚需到豪宅的多种产品类型。
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责编：吕颖雅