你最看好哪一个?2025年大连主城5区 6大纯新盘大揭秘

2024年底、2025年初,大连土地市场有回温态势,甚至连3年多都没有成交的甘井子区也成功的卖出去了住宅地,而这预示着2025年大连主城5区将迎来一批纯新盘啦!

而近3个月以来,大连主城区成交的多宗住宅地价格也比较理性,其中楼面价最高的价格是中海机车厂地块的10127元/㎡,最低的是绿城甘井子区友谊桥地块仅为5325元/㎡。

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近3个月内主城成交地块详情比较

沙河口区西安路板块机车厂地块——中海·寰宇未来

2024年11月15日,中海地产旗下大连鼎泰海通房地产有限公司以85070万底价拿下了沙河口区机车厂的首宗住宅地块。

12月12日,拿地不到1个月的沙河口区机车厂改造地块举行了奠基仪式;中海西安路项目正式进入开发期,项目将于2025年上半年入市进行销售。

中海机车厂地块的产品就已经曝光,D区规划建设5栋17层小高层住宅,以约92㎡、约108㎡产品为主;6栋11层洋房类住宅,以110㎡、124㎡和147㎡产品为主。

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中海·寰宇未来效果图

楼面价:10127元/㎡;

地块位置:沙河口区西安路街道机车厂内;

规划指标:占地3.3万㎡、建面8.8万㎡,容积率2.62。规划5栋17层小高层;6栋11层洋房,面积段丰富;

地块优势:主城区西安路商圈,大区域和配套十分成熟;

地块缺点:整个机车厂搬迁改造区域总用地面积约83.6公顷,作为整体改造区的第一个项目,整个区域的开发周期会很长,短期内难以形成好的居住环境;周边交通相对比较拥堵。

统顺:沙河口区春柳原气体公司地块

2024年12月31日大连英博背后金主——大连统顺3.29亿摘得春柳气体公司3宗地块;其中A1、A2地块为住宅地,B地块为社会福利用地!

住宅楼面价:最高地块7711元/㎡、最低地块6824元/㎡;

地块位置:沙河口区春柳街道,华北路以东,香周路以西、春柳街以南、春柳公园小区以北;

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沙河口区春柳原气体公司地块

规划指标:A1地块占地22879.26平,建面24639平,容积率1.08;A2地块占地11087.92平,建面19051平,容积率1.72;B地块占地4016.4平,建面3510平,容积率0.87;

地块优势:位于主城核心区位,背靠沙河口区春柳这一庞大居住区,周边人口密集,居住氛围非常成熟;

地块缺点:周边多为老旧小区,离地铁站距离较远;

周边售价最贵的小区为万科公园里和春柳公园,在售均价22000元/平左右。

绿地:甘井子区原光明家具厂地块

1月22日拿地的甘井子区原光明家具厂地块,是最近3年多来甘井子区成交的首个住宅地块,标志着甘区土地市场的回暖。

楼面价:5325元/㎡!

地块位置:甘井子区华北路西侧、松江路北侧;

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大甘(2024)-3号地大概位置及周边

规划指标:地块占地面积27393.7㎡、建面47534㎡、容积率为1.73,其用地性质为70年居住用地及40年商务用地;

地块优势:与华南、山东路和泡崖等成熟居住区较近,周边教育、交通、生活配套等都比较成熟;

地块缺点:紧邻主干路、近加油站、近机场、周边小厂多等,并且有几栋回迁楼。

该地块一道之隔的二手房小区有盛世闲庭等,目前二手房价约1.3万元/㎡。

中山区东港板块——中天央著

2024年8月14日,辽宁中天集团旗下的大连双中置业有限公司以78923万底价摘得大城(2024)-5号地(即东港C06-01地块)是2024年中山区东港板块成交的首宗住宅地块。

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大城(2024)-5地块大致位置

综合楼面价:11661元/㎡;

地块位置:中山区东港区,港隆路以南,珠光街以西,长江东路以北、珠宝街以东,近四季酒店;

规划指标:总建筑面积67680㎡,其中住宅建面54795㎡、配套商业建面1900㎡,办公用房建面9150㎡,配套公共服务设施建面1835㎡;住宅规划5栋25层顶高层、1栋17层小高层,规划约400户数;

地块优势:中山区东港板块,大连主城的高端住宅区;

地块缺点:在区域内对比有点不算突出,没有海景等;

中山区2024年整个成交新房价格是28558元/㎡!

中山区原大富基缝纫机有限公司地块——中山雅颂

2024年3月13日,大连楼市迎来了2024主城区的首宗住宅地块成交!大连富洪房地产开发有限公司以31778万元的底价摘得大城(2024)-1号地。

中山雅颂共建有6栋纯洋房产品,中高改善面积段。涉及政府回购安置住宅144套,总回迁安置建筑面积18340.44平方米,全部由区政府回购。

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中山区原大富基缝纫机有限公司地块项目实景

综合楼面价:12949元/㎡

地块位置:中山区葵英街 葵英九号对面;

规划指标:1.4万㎡、建面2.5万㎡,容积率1.75;

地块优势:老中山区的成熟住区、周边均是低密社区;

地块缺点:项目地块不大,紧邻主干路、南侧有高架桥、小区有坡度,周边以老旧小区为主;

中山区2024年整个成交新房价格是28558元/㎡!