未来·天奕:2024年销售额13.05亿,均价32998元/平,比2023年多卖了3个亿,均价涨了1000元/平,286的边户从3.3w/平涨到了3.8w/平,221户型从3.2涨到了3.6w/平 越秀·天悦江湾:2024年销售额18.29亿,总共870套,均价在17500元/平左右; 招商·林屿境:4月23日拿地,5月22日案名公布,8月25日首开卖了187套,9月27日又卖了1.4亿,11月2日加推卖了149套,12月28日又加推卖了2.1个亿,春节前还有一次加推,应该也会清盘……
新开发商、新项目,得房率高、性价比高,去化速度快,利润率会很不错,会刺激更多开发商拿地,实现新品牌崛起。 老牌开发商如建业、永威、正商这些,会逐渐淡出主流视野;央国企大哥华润、招商、保利、越秀,本土国资如郑轨、郑新建投、郑州城发、高新城投会凭借产品和交付出圈,成为未来的新宠。 一些穿越周期的产品型企业开始发力,比如美盛、未来,以及金沙湖、绿都,都会凭借新地块、新产品在市场上受到更大关注,获得更大机会。 郑州土拍会更热,特别是市中心的优质净地。未来郑州供地主要集中在主城区,容积率大概率会<2.5,配合四代新规可以做非常畅销的改善产品,在地价可控的前提下,利润率是非常可观的,也会引来更多开发商抢地。
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