深圳高层豪宅爆炸引发思考:比房价下跌更可怕的是高层年久失修

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1.深圳一高层住宅发生燃气爆炸,引发对高层年久失修的关注。

2.随着时间推移,高层住宅面临物业费上涨、维修困难等问题,可能导致居住环境恶化。

3.由于人口下滑和养老金问题,高层住宅在老人退休后可能面临财产缩水的问题。

4.然而,一、二线城市的房价仍较高,许多人无法挑选房屋品质。

5.无论未来如何,珍惜现有房产,积极面对变化,才是最重要的。

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你现在住的房子是新房还是老房?楼层有多高?物业费要交多少?居住环境方便吗?

那你知道你小区未来的房价会怎么走吗?

在这里我要告诉你一个几乎所有房子最后都会面临的一个致命问题。千万不要被当韭菜割了。

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先来举一个极端的例子,之前这个新闻不知道各位还记不记得,去年12月11号,深圳一高层住宅发生了燃气爆炸。目测发生爆炸的楼层在28楼左右,高度80m以上,消防救援难度特别大。

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要知道,这个楼单价不菲,属于当地的顶级豪宅。所在片区也是寸土寸金的地方。旁边就是地标建筑春笋,往海那边看就是小米深圳总部。

最高价时候卖到26万一平,虽说现在跌了不少,可市场价也还有 18 万一平,算下来最便宜的一套也要2000万。

这么贵的房子,肯定是顶级建筑商,顶级物业,可是灾厄并不会根据楼价挑人,竟然就这么炸了,如果再伤及承重墙,那这下豪宅就变危楼了,住户们又该找谁说理去呢?

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你可能说爆炸算场意外,但是就算没有意外,随着时间的推移,楼市也有一个不可避免的隐患:你怎么知道你的小区未来会不会变成贫民窟呢?

在中国现在的旧城改造里,好多建筑都被拆,取而代之的是二三十层甚至四十层往上的高楼。这些高楼住起来成本不低,但是还是有好多家庭在综合考虑之下,背着高额房贷住进去了。

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可是等这楼年久失修了,修理和物业管理就成了大难题,居住环境肯定会越来越差,停水停电可能也经常出现了,这就成了人们所说的高层贫民窟。

最可怕的是,地方政府要是想拆除改造这些高楼,成本太高了。除了给好多人一大笔拆迁费,而且还带不来多大的商业价值,所以政府也没多大动力去拆。

那这问题到底出在哪里?房子该怎么办?以后又会变成什么样?

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其实一个小区的衰败,是从物业懈怠和业主质量下降开始的。

要是有心观察一下,就会发现,这几年新小区的物业费都不低。为什么?

因为开发商在房子卖得还行的时候,就尽量把物业费定得高高的。而且经过这么多年的宣传教育,业主们也慢慢接受了 “一分钱一分货”的观念可实际上呢?好多物业费贵的小区,可能平时也就做点表面功夫,等到后期真的出了大问题,还是没什么大的作用。

这也是网上经常看到有一些业主和物业闹矛盾的原因之一。而且高层住宅住户更多,闹到最后,物业赚不到钱了,就更不想干活了,干脆跑路了。所以,好多高层住宅的物业到最后都荒废了。

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在一个小区建成后的 10 左右时间里,一般维护得都还不错,居民也相对稳定。小户型的高层住宅一般都是当首套房或者刚需房买的,住户们都很有主人翁意识,注重卫生环境,邻里关系也融洽。此时的小区楼房也较新,不需要翻新。

但是再过了几年下去,老旧的小区开始出现墙面、绿化、电梯等问题,一些有能力的住户搬走了,剩下收入一般的住户,同时也搬进来很多租户。很多租户只是暂时落脚,所以对小区的维护也不怎么在乎,原来的户主都搬走了,也不再管维修协调的事儿了。

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看看国外那些20年以上的高层住宅小区,往往也是因为租户多、收入低、维修难,最终沦为贫民窟。

所以当发现你居住的小区绿化开始退化、车辆开始乱停、垃圾清运不再及时,往往就意味着小区的衰退已经开始了。

说到这里,那高层住宅真正致命的问题是什么?

前面说到的衰败问题,是不可避免,但对我们普通人来说,并不是最致命的。

高层住宅真的致命的问题在于,人是会变老的。

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大部分高层住宅,尤其是三四五线城市的,都是在2008年以后放水以后的十余年里建造的,就算是一二线城市,更多的也是 1998 年房改后的产物,这些住宅往往成群成片,住户主要是80-90年代出生的人。

这意味着,在未来的某个时间点,成群的老人和老楼会同时出现,没有新的住户补充或代际更新。

等到这些年轻人还完贷款退休时,大部分人会惊讶地发现自己仅仅拥有一套三四十年房龄的房子,而从现在来看,人口下滑导致的养老金问题很可能会让他们难以依靠养老金生活。

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于是,许多人会选择卖房养老,但这时市场上都是三四十年房龄的二手房,而养老服务却极为稀缺。

自己踏踏实实工作,过着平平淡淡的生活,每个月的收入刚好够还房贷和吃饭生活,但是依旧努力生活希望日子能变好。结果到老了发现,奋斗了大半辈子,财产只剩下一套贫民窟的房子。当然在现在看来这已经算好的了,还有很多人已经看不了那么远了,因为更重要的是,眼下先填饱肚子。

可能你会觉得有点悲观,不过可以先放平心态,毕竟我们的各种政策也都在改革,咱们现在说的只是一种假设。

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而且客观来说,也不是所有的高层住宅小区都会变成贫民窟。那些以小户型为主、容积率高、地段又偏、还没有学区的住宅小区更容易出现这种情况。

相比之下,地段好、有学区的小区就没那么容易沦为贫民窟。这些小区的原户主多半都是自己住,就算是买的二手房,为了孩子读书有个好环境,大家也更容易商量着来。

不过未来许多老旧高层小区居住体验变差,这是肯定的,也是大势所趋。但在房价高不可及的一、二线城市,对于大多数人而言还没有财力去挑选房屋的品质,有房就不错了。

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无论未来如何,房子作为家庭的避风港,不仅仅是一个居住空间,更是承载家庭记忆与温暖的地方。因此,珍惜当前拥有的,积极面对未来的,才是最重要的。

而未来的房价走势也受到许多因素的影响,如人口变化、经济发展、政策调整等。

这些因素我也会在后面的内容中给大家逐一进行分析,感兴趣的朋友可以点个关注。资本永不眠,我们下期内容见。

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