编者按:
作为经济社会发展重要一环,房地产链条长、影响深。2024年,郑州响应中央和省委、省政府要求,出台政策“组合拳”,多措并举构建房地产新发展模式,保障房“郑州模式”走在全国前列。
聚焦“保障+市场”,顶端新闻推出“郑州楼市向新记——郑州房地产新发展模式观察”系列报道,解读新形势下房地产改革措施取得的阶段性成效。
顶端新闻记者 李斯琦
保障性住房,既为城市新市民、低收入人群的生活兜底,也是城市温度的体现。
作为河南省会城市,在配租型保障性住房方面,郑州已探索多年。
顶端新闻记者从郑州市住房保障和房地产管理局独家采访获悉,截至目前,郑州全市共配建公租房近14万套、筹集人才公寓12.3万套,仅两项配租型保障性住房储备量便达到了26.3万套;2024年,郑州还创新推出了配售型保障房,累计两期共4324套房源。
业内人士认为,郑州是目前全国范围内构建保障性住房体系较快的城市之一,配售和配租型保障性住房已具备一定规模,保障房供应量充足,已初步构建房地产的新发展模式。
储备配租型保障房超26.3万套,郑州护航人才安居
招才引智,让新市民实现住有所居,郑州有充足的自信和实力。
截至目前,郑州市共配建公租房项目395个、139671套,其中市本级12.6万套694.5万平方米;县(市)1.3万套71.5万平方米。已建成分配129331套,市内八区供应分配89704套,县(市)39627套。根据梳理,全市可分配公租房房源13180套,符合条件待实物保障2877户,基本实现了应保尽保。
人才公寓方面,郑州市已筹集113个人才公寓项目,12.3万套750万平方米,其中省级人才公寓统建10个25386套、市级统建人才公寓12个9406套、区人才公寓29个32523套、城发集团回购存量房类人才公寓62个56075套。
据悉,郑州已累计公开配租20批次,投入运营人才公寓项目57个、5.9万余套(间),市级人才公寓项目平均出租率达到99%,超过6万青年人才安居郑州,有力衔接郑州市引进人才需求和房地产去库存需要,形成了政府、社会和企业共赢局面。
配售型保障房实现全流传闭环,“郑州模式”走在全国前列
2024年下半年,郑州正式推出首批配售型保障性住房共计1999套房源,其中包含3个配售项目和1个预登记项目,拉开了配售型保障房的序幕。
仅用时两个多月,首批配售型保障房“沁河苑”项目的570套房源,便全部售罄,并走完了全部购房流程。值得一提的是,通过相关部门努力,沁河苑业主还拿到了郑州市首个配售型保障性住房不动产权证,保障了业主落户及子女上学等应有的权利。
除了已经收房的沁河苑,2024年的最后一天,位于惠济区的配售型保障房项目惠康佳苑也实现了交付入住,现场收房的业主在接受顶端新闻记者采访时表示,自己购买的是惠康佳苑两室的户型,对小区交付的环境和绿化十分满意。“我们买的还是精装修交付,预计办完手续很快就准备搬进来了,今年过年就在这过了。”
顶端新闻记者了解到,截至2024年底,郑州市配售型保障房累计推出两期共4324套房源,郑州市也成为交付入住、发放不动产登记证全国“双第一”城市。
郑州市住房保障局相关负责人告诉记者,计划筹建的3个配售型保障性住房项目、约4600套房源,目前也在积极推进各项手续办理工作。
上述负责人表示,2025年,郑州市一方面会通过收购、转化、新建等多种方式,加大筹集保障性租赁住房房源,全力满足新青年、新市民的住房需求。
另一方面,还会拓宽保障性住房建设资金筹措渠道,积极争取中央预算内投资、中央财政奖补资金、地方政府专项债券等财政政策的支持,进一步利用好人民银行保障性住房再贷款等货币政策,在此基础上筹备发行REITs基金,探索利用资本市场工具支持保障性住房筹集建设。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,发展配售型保障性住房能够改变房地产市场单一商品住房供给的局面,使房地产市场更加多元。与商品住房不连通,也能降低对商品住房市场的冲击,真正建立起“市场+保障”双轨运行的住房体系。
李宇嘉告诉记者,当前,房地产企业拿地和开发建房的积极性明显下降,城市政府划拨土地建设配售型保障性住房项目,再按保本微利原则配售出去,能够带动一部分房地产开发投资以及装饰装修、家具家电、家具用品等消费。
“2024年,郑州通过多项政策,推动了商品房去库存以及各类保障性住房的供应数量,保障房数量已具备一定规模,为人才引进、城市发展、经济建设提供了有效助力。”李宇嘉说。
来源:顶端房产