2025,江核扬眉吐气?
地产锐评
2025-01-22 17:43
发布于江苏
房产领域创作者
2025年开局,江北高调起来!
最近,省政府发布《中共江苏省委江苏省人民政府关于支持南京江北新区高质量建设的意见》,提及
地铁建设、教育资源
等,将进一步加大对江北新区支持力度。
确实,近年来的江北楼市太低调。
2024年具有风向标意义的江核楼市,仅有
江韵瑧悦
和
仁恒城市星皓
两大新盘上市,被买房人寄予希望的仁恒滨江园成为“等等党”。
但得益于近年来充裕的土地供应,江核“存货”十分可观,多个项目备战2025。
哪些
楼盘值得重点关注?
锐评君一键整理。
保利&扬子国投四幅地块
2023年12月,保利与扬子国资联手拿下四幅地块
(G14、15、17、18)
,G15为率先上市的江韵瑧悦。
作为江核首个上市的四代宅项目,江韵瑧悦以建面
约105-143㎡
为主,接连贡献逢开盘必热销的神级现场。
今年,江韵瑧悦建面约107㎡户型全新亮相,为
3房宽厅2卫
设计,在前期产品之上全维升级。
小户型也有大宽厅,LDKBG 一体式洄游更流畅
南向宽厅开间
约5.2米
,放大室内空间感,让家庭公共空间更复合、更具成长性;
L
(客厅)
D
(餐厅)
K
(厨房)
B
(阳台)
G
(露台)
一体化设计
,
减少家庭交通空间,形成高效、流畅的洄游动线。
南北双阳台+挑空露台+全飘窗+设备平台,赠送面积超高
南向阳台连接客厅与次卧,北阳台拓展厨房空间,户户都有挑空露台,还有南北全飘窗,
超20㎡
的赠送空间,
把空间利用率做到极致。
挑空露台,不影响客厅视野与阳台功能
错层式
挑空露台
,能作为更私密的独享空间,不影响客厅的采光与阳台的功能性,业主可根据爱好和需求来设计。
从实际生活需求出发,打造惊人的收纳空间
江韵瑧悦以客户需求为出发原点,重新设计室内收纳系统。比如,玄关柜旁的
C墙内凹设计
(约100×75cm)
,可以设计成800库收纳空间,可满足大体量的物品收纳,扩展小户型最关注的收纳空间;厨房可朝北移动,释放餐厅、冰箱与餐边柜空间。
除了江韵瑧悦,G14、17和18地块也有望今年上市。其中G17地块容积率为1.6,尺度感将进一步提升,将涵盖
建面约150-200㎡挑空叠墅
。
玖印府
开发企业:
产投集团&卓越
产品:
高层建面约109-119㎡、洋房建面约120㎡、叠墅建面约182-190㎡
玖印府位于南工大板块,由卓越集团和产投集团联合开发,预计今年4月上市。
玖印府
容积率仅1.6
,规划
1
7栋4-6层叠拼、6栋9层洋房、5栋20-24层高层
,共计700多套房源。
高层建面约109-119㎡、洋房建面约120㎡、叠墅建面约182-190㎡,是南京首个四代叠墅产品。
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•
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上叠建面约190㎡
,为地上三层、四层及空中露台,做到
约6.6米
挑空客餐厅和
约80㎡
空中露台
。
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下叠建面约182㎡
,为地上一层、地上二层和地下室,
做到
约6.6米
挑空客餐厅,地下室挑空
约3.6米
。
建面约120㎡
洋房
,为3+1房2厅2卫设计,做到约12.5米南向四开间、约6.1米横厅设计等。
当下南京楼市的四代宅,不少项目为追求空间感选择把阳台“包”进客厅,但玖印府在空中露台的基础上,依然保留南向阳台。
值得注意的是,这一户型在玄关处规划有
储藏间
,满足家庭收纳需求;餐厅侧规划
南向多功能房
,能满足多种实际生活需求。
高层包括建面约119和109㎡两大主力,
整体格局基本相当,客厅+三间卧室均朝南,南向采光面惊人。
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仁恒滨江园
开发房企
:颐居、扬子国投、仁恒
产品
:
规划11栋15-16层住宅,共522套房,建面约144、175、219㎡
仁恒滨江园原为颐居江核G03,毛坯限价为4万/㎡,由颐居、仁恒、扬子投资联合开发,仁恒负责操盘,定位
仁恒高端产品系。
按照规划,项目拟建11栋15-16F住宅,打造
建面约143-219㎡
科技大平层;
公区上,
不仅有
约1500㎡下沉式会所
,还把每栋楼首层架空,打造为
泛会所空间
。
除合作开发外,江核也成为大牌房企代建的主阵地之一。
截至目前,已有
中建东孚、招商建管、
万科
“官宣”代建江核项目,未来或将有更多房企加入江核代建队伍。
中建江北建投江核G05
拿地房企:
江北建投
代建房企
:中建东孚
产品
:拟建
4栋住宅,为2栋洋房与2栋中高层,建面
约120-139㎡
2023年9月27日,江北新区建投以底价包揽江核G05、G06与G07地块,G05为商住混合用地,G06和G07为二类居住用地。
三幅地块均位于全部位于七里河大街以北、胜利路
(在建)
以东区域,距离长江岸线
约300米
,
一线江景
优势明显。
G05地块容积率为2.0,由中建东孚代建,打造
第四代住宅
。
项目拟
建设4栋住宅,1、3号楼为17层,建面约120㎡,共计153套,另外还有一套200㎡顶层复式;2、4号楼为7层洋房,
建面
约139㎡,共计48
套
。
从效果图看,
户户有露台
,为错层式布局;建筑立面以大面玻璃为主,
窗墙比高
、颜值在线;
全部首层架空
,后期预计打造为童趣剧场、康体运动、书吧、健身房等。
万科新居江核G13&G04
拿地房企:新居建设
代建房企:万科企业
2023年8月和10月,南京轩宇投资置业以12.4亿和11.8亿底价拿下G04与G13地块,楼面地价18404元/㎡与19025元/㎡,南京轩宇投资置业的实际控股人为
新居建设
。
去年10月,江苏省招标投标公共服务平台发布“NO.新区2023G04、新区2023G13地块项目委托开发管理服务中标候选人公示”,中标单位为
南京裕岱置业有限公司
,也就是
万科
。
位置上,两幅地块相邻,靠近
华润国际社区、晴樾府
等小区,周边有地铁11号线
(在建)
广西梗大街站,地铁4号线二期
(在建)
也在附近。
G04容积率为2.6、G13容积率为1.7,如果两幅地块一起开发,可打造的产品类型较丰富。万科此前曾在江核打造万科江悦光年项目,在首置和首改买家中有着强大的口碑效应。
招商&北联建设G11
拿地房企
:北联建设
代建房企
:招商建管
NO.新区2023G11地块,位于江核国际健康城片区,挨着润辰府、龙湖天璞、瑞香园,2023年9月被北联建设以地价18046元/㎡
拿下,
地块容积率为1.8。
招商建管,成立于2024年3月,是招商蛇口全国代建业务的统筹管理主体,布局城市已超23个,承接项目超530个
(数据截至2024年7月)
,势头惊人。
招商官宣代建江核G11后,尚未透露更多产品规划信息。是否会和金陵序一样发力四代宅?拭目以待。
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