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容积率1.05 溢价率31% 临平新城低密地拉高品质期待

潮新闻客户端 记者 郑青青

今早,临平新城一宗容积率1.05涉宅地块成为市场焦点,出让过程中溢价快速攀升,最终定格在31%

久未露面的金地选择了这宗地块回归杭州市场也体现了地块的品质魅力。

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好房子在临平 品质改善新选择

随着临平新城经济的不断发展和城市建设的不断推进,改善型住房需求持续释放。尤其本次推出地块所处的老城区,是临平区发展时间最久的区域,改善需求十分旺盛。

如何满足区域内对“美好品质生活”的追求,也吸引杭州全的改善人群住到临平临平新城定下了“好房子在临平”的高品质住宅基调

即在地块规划面市阶段,就对地块指标进行调整,吸引大牌房企入驻;对住宅产品品质提出高要求指引,让区域形成高品质住宅集聚,更新城市界面,从而让本地居民留下来、杭州全城优质客群引进来;最终实现好地-品质开发商-高品质住宅-高净值客群的良性循环。

本次出让地块容积率仅1.05,建筑限高24米,可打造联排、叠排等低密产品,是临平新城对老城区高品质住宅的进一步尝试。

首先,近两年老城区单元内改善产品基本为洋房、高层,仅临平山南有联排产品,无法完全满足老城核心区域内的终极改善需求,地块入市后可满足部分“有天有地”的改善需求。

其次,杭州容积率新规后,房企在产品打造上或有更多突破空间,在今日出让的低密地块上,更易打造标杆项目,为临平老城区改善住宅的深度提供了参照标准,也推动了区域住宅品质的跨越式提升。

加上地块1.6万㎡小体量去化速度可控,利润率可期,竞价激烈也不足为奇。

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临平老城地块区位图(来源:决策通)

完善配套擎启宜居蓝图

地块位于成熟居住区,东湖高架路、星光街、藕花洲大街、红丰路等城市主干道交织,构筑地块四通八达的交通体系;地块3号线二期星光街站距离地块约1公里,未来可凭借轨道交通快速通达全城。

除高效的出行方式,地块周边核聚物美超市、银泰百货、临平新天地中都步行街等商业业态,坐拥临平二小、第二高级中学、临平区中西医结合医院、临平体育中心、人民广场等城市优质资源,商业、教育、医疗、生态资源一应俱全。

改变对一个区域的固有印象,靠的是什么?是不断焕新的城市界面,还有一个又一个拔地而起的高品质产品。从汀雨晓月里、沁东润府,到汀桂里、湖翠云来府、宸樾山澜里,临平新城用实际行动诠释“打造好房子”的决心。未来会有更多高品质住宅区拔地而起,交出一份景致更美、配套更优、人气更旺的临平新城答卷。

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