2025“日光”开局!深圳这类绝版住宅还有2万套?

开局火爆!2025年首月深圳可售型保障房卖爆了。


继1月16日鸿荣源珈誉府6区共有产权住房“日光”后,1月18日坂田的天萃世纪雅园人才房也售罄了(除无障碍户型)。


地段佳、配套好、价格靓的可售型保障房,在市场上一直热度很高,也是很刚需家庭的置业首选。


但这类房源也即将绝版,卖一套少一套,而今年(2025年)想要上车可售型保障房还有哪些选择呢?


@搜狐焦点深圳 这次统计了保障房类别中综合素质较高的人才房,看看哪个是你的心头好。


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31个项目、近2万套

深圳人才房待配售


去年截至目前,深圳共推售了11个人才房项目,合计8054套房源,最终成交了5087套(统计时间2025年1月21日)整体去化率达到了63%。


单纯看去化率的话,人才房成绩好像非常不错,但实际大部分项目都未能一次清盘,而是多次入市逐步去化。


截至目前,卖得最好的也就是坂田的天萃世纪雅园,项目180套房源(含4套无障碍户型),最终普通户型全部售完,剩余3套无障碍户型。


位置、价格、户型等三要素是天萃世纪雅园能够“日光”的致胜法宝,但TA再香也无房可选了,想要打新人才房的朋友,不妨看看待配售的31个项目(含回锅肉)。


据@搜狐焦点深圳 统计,这31个人才房项目有近2万套房源供应,其中不乏福田、南山、罗湖、新安、大运等好地段的楼盘。


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人才房整体的区位要比安居房好一些,同时梯户比相对更低,户型得房率和居住舒适度更佳。


所以,人才房的价格在所有可售型保障房中也是最高的。


像福田、南山片区的人才房单价基本在5万+以上;罗湖、新安则主要以4字头为主,这些相对核心位置的上车门槛也更高。

另外更值得一提的是,除了常规的两房、三房外,我们统计到还有5个项目都配建有四房户型。


以往四房仅针对高层次人才配售,1月8日起,新城华苑四房配售时申购条件有所松绑,全日制本科、三孩或五口以上两孩家庭也能申请。而其余四房申购条件很可能也一致。


所以对居住有更高要求的朋友,荷包够鼓的情况下,不仅可以往核心地段选,甚至还可以冲一冲四房户型。


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核心地段项目备受关注
福田、罗湖或迎首发

从2022年首批可售人才住房推出,主要供应项目多在宝安、龙华、光明等区域核心片区,福田、罗湖等城市核心板块尚未有房源配售。至2025年,或有越来越多的核心地段的人才房将推出。从区域来,以往的项目多在中西部,接下来的供应或中东部。
那2025年哪些核心位置人才房项目有望配售呢?@搜狐焦点深圳 根据项目相关进度、所处地段、市场热度颇高的项目供大家参考。
福田:安居景贤阁
进度:楼体已建成,外立面装
安居景贤阁位于福田区莲花街道景田四街北侧,临近福田香蜜湖,处于城市核心位置。
安居景贤阁总用地面积3084.22㎡,总建筑面积21213.52㎡,容积率4.38,停车位160辆。规划为1栋28层的住宅楼。
据深圳人才安居介绍,安居景贤阁共提供150套保障性住房,有建面65㎡两房户型100套,建面80㎡三房户型50套,可满足单身或家庭需求,预计于2024年8月底完成竣工备案。可配售的房源量预计100套左右。
2024年盼安居景贤阁配售愿望落空,2025年能不能把TA盼来呢?从项目进度来看,可能性比较大。据@深圳安居指南 2024年6月航拍项目图来看,楼体、楼座外立面均为修建好的状态。
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据市规划和自然资源局公示,2024年12月底安居景贤于申请了修改总平面图,调整了部分停车位、建筑高度等内容,相关经济经济指标也同步调整,如,容积率从4.38→4.35、计容积率建面从13500.13㎡→13420.56㎡等。
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价格方面,项目在拍地时,规定可售人才房的销售均价不高于5.72万/㎡(毛坯),最高销售单价不高于6.1万/㎡。

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福田:皇岗B106-0065人才房项目
进度:已建至20+层
项目位于福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧,土地面积约1.3万㎡,总建面超20万㎡,涵盖商业、办公及居住功能,住宅全部为出售型人才住房。
根据规划,项目由一座标志性的甲级写字楼(10万㎡)、两栋可售型人才住宅(7万㎡)和一个购物中心裙楼组成。整个项目总共3栋楼,1栋办公楼,2栋可售人才房,人才房为55层,6梯10户。
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人才房共计960套,其中70㎡两房768套,90㎡三房192套,限价5.28万/㎡(毛坯)
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据网友爆料,目前项目楼体已经建至25+层左右,预计年底有望配售。
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当然,具体配售时间以及配售对象还需等官方进步公示。

罗湖:景福花园片区棚户区改造项目
进度:已经封顶
罗湖景福花园片区棚户区改造项目,项目位于国威路南侧,属于2号线莲塘站地铁口物业,与罗湖外国语初中学校(西校区)一路之隔。
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项目建设用地约1.7万㎡,总建面约19万㎡,其中人才房建面约3万㎡整体住宅建面约10.28万㎡),规划3栋54层超高层住宅及6班幼儿园
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预计配售324套人才房,@搜狐焦点深圳 2024年8月现场踩盘,当时楼体已经封顶,预计2025年配套,也有可能要回迁房入住后配套,具体以官宣为准。
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罗湖:清风雅苑、清和雅苑
进度:楼体建至30+层
清风雅苑、清和雅苑为清水河重点片区棚户区改造项目,项目位于清水河六路和清水河一路交汇处,紧靠地铁14号线罗湖北站地铁口。
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根据规划,清风雅苑(宗地号H405-0085)规定建筑面积88860㎡,包括住宅(回迁)61093㎡、出售型人才住房12496㎡、土地整备安置房793㎡以及相关社区配设施。
两个项目均以回迁房为主,可配售的人才房房源不多,或仅有227套,具体以最终配售为准。
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据@深圳安居指南 1月现场踩盘,项目楼体已接近封顶。或有可能在2025年下半年配售,也不排除等回迁房居民入住后再配售,具体以官宣公告为准。
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龙岗:深铁阅云境
进度:楼体已建30余层

位于大运地铁上盖的深铁阅云境人才房预计2025年发车。深铁阅云境商品房取得两次推售两次日光的佳绩,其人才房产品也备受市场关注。
深铁阅云境的人才房规划约900套,主要位于南地块。其中,北地块287套(两房164套,三房123套),南地块576套(两房432套,三房144套)
项目首推北地块,人才房房源位于1栋1单元,据悉,人才房的面积段为建面约65-70㎡的2+1房2房、建面约85-90㎡的3房2厅2卫产品
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人才房户型模型已经公示,为经典设计。据悉,项目人才房两房、三房户型分别有4种、3种设计,目前官方户型尚未释放,具体可能期待有关部门相关的配售公告。
建面约70㎡的2房2厅户型。
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建面约90㎡的3房2厅2卫户型。
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据悉,项目人才房楼体目前已经建至30+层,不排除会在项目1栋4单元的商品房卖完后配售。