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民心小区 | 中海阳光小区:党建引领带来新气象,暖心服务共建和谐小区

干净整洁的行车道,有序摆放的车辆,翻修后焕然一新的居民楼外墙,宽敞大气的党群服务中心,这是记者在进入中海阳光小区时,眼中看到的场景。

这是一家有着22岁年龄的“老”小区,而现在,这个“高龄”小区正在重新焕发它新的活力。2024年12月,东莞市物业小区“民心榜”开始评选,中海·阳光小区报名参评“党建先锋榜”的榜单评选并顺利上榜,在这之前,阳光小区同样获评了东莞市住建局颁布的《东莞市党建引领物业管理小区典型案例名单》。“小区现在的改变,都是从2022年阳光小区党支部建成后开始的。”阳光小区物业经理潘文亮说。

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党建引领焕发社区第二春

阳光小区于2002年建成交付,总建筑面积43万平方米,共有建筑物57幢,总户数2972户。2022年6月,小区成立阳光小区党支部,现有党员65名;设立党支部委员会,党支部书记1名,党支部委员2名,全面加强对小区党组织建设的领导和指导。

潘文亮告诉记者,虽然阳光小区地处市中心,但别的老小区存在的问题阳光小区也同样存在,停车位严重不足、基础设施破损频繁维修难、楼栋外立面老化脱落等等,在社区党支部成立之前一直没有得到很好的解决。“虽然小区原来成立了业主委员会,但业主委员会、物业公司和普通业主三者之间很难达成共识,这也导致了很多问题一直存在,但无人牵头协调工作,导致问题无法得到妥善解决。”

2022年,阳光小区党支部正式成立,并在小区内设立了阳光雨党群服务站、阳光雨综合健康室、阳光小区家风家教长廊等党建活动场所。还设立了阳光小区支部调解室,设立了调解员,业主有什么问题矛盾都可以第一时间前来反馈。潘文亮表示,党支部的成立,不光是响应政府党建引领基层治理的号召,更重要的是,给了小区内全体业主一个共同交流、共同商议的平台。

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党支部成立后,马上开始着手解决小区多年以来的问题。首先召集党员业主及业委会、物业公司召开了党群联席会议,统一各方面的意见,在会上公开沟通表决,达成共识后由党支部牵头开始执行。第一件大事就是解决了停车难的问题。由于以前小区外的停车区域缺乏管理,导致经常有周边地区的车主把车停在阳光小区外面,既堵塞交通,还因此滋生很多“僵尸车”,让小区内的业主无处可停。

为此,党支部火速对阳光小区外、红线内的外围停车区域重新做了规划,并于2023年实现了封闭管理,加装了全新的道闸和监控系统,业主停车还有额外的优惠政策。

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“那片区域曾经还被东城街道列为管理黑点,一直没能妥善解决,但党支部成立后,一年时间就彻底解决了问题。”潘文亮表示,目前,小区外围共有停车位600个,小区内地面停车位300个,加上地下车库的1311个车位,能提供两千多个停车位,基本上实现了1:1,这在二十多年的老小区里实在难能可贵。

暖心服务业主共创和谐小区氛围

在解决了停车难这件大事之后,阳光小区党支部继续推进民生改造,开始规划小区楼栋外立面的更新,并根据实际情况每个楼栋都作为个例单独改造。

“每一栋楼的改造要经历四个过程,1.首先让不同的施工单位出具方案。2.召集该楼栋全体业主表决定下最终的施工单位及方案。3.开始施工后由物业公司全程监督。4.施工完成后由该楼栋业主、物业公司、业主委员会三方共同验收。一栋楼大概需要经过4个月的改造周期,党支部会全程跟进。”潘文亮告诉记者,截至目前,小区内已经升级改造完成20栋楼栋外立面,还剩下20栋,推进这部分工作也是下一年的工作重心。

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除了民生改造,由党支部牵头组织的小区内文化活动也越来越多,每个月都有党建活动、便民活动,节假日必备的大型庆典活动,其中比较具有代表性的是2023年开始举办的阳光小区草坪音乐节,目前已经举办了两届,每年都有两三千个业主前来参与。潘文亮表示,草坪音乐节旨在让更多业主参与到社区活动中来,所有业主都可以报名节目,经过几轮筛选之后,胜出者将在音乐节当天向全体业主进行展演。“这个活动开办以来就成为了小区内参与人数最多,最热门的活动。”

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另外,社区活动的增加,让中海物业特色创办的老年大学也更好地融合进了社区活动中。由于是老小区,小区内的退休老人占比也比较大,老人业主们可以免费报名参加中海物业旗下的老年大学,老年大学设有声乐班、太极班、门球队、舞蹈班、书画班等多种兴趣班级,让退休老人们能够系统学习自己感兴趣的爱好,丰富自己的业余生活。草坪音乐节开办后,老年大学内的不同的班级每年都会带队参加音乐节的表演,给了老人们一个展示学习成果的机会,让更多业主参与到社区活动中来,成为构建和谐社区氛围不可或缺的一份子。

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谈及未来的展望,潘文亮表示,除了继续推进楼栋外立面的更新改造,2025年计划重新测量小区内绿化带,规划方案,再给业主拓出一些车位。“主要目标还是要解决民生问题,更好地服务业主,让这个老小区也能焕发新的活力”。

文、图| 张洋

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