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“能够顺利收房是最幸福的事”

“能够顺利收房,看着楼盘按时建成,质量也有保障,无疑是2024年最幸福的事!”在广州务工、回湖南省娄底市新化县老家置业的刘女士和谢先生欣喜地告诉《中国银行保险报》记者。


此前,这对夫妇在娄底大汉坤和苑购置了一套婚房。因误判房屋销售形势,大汉坤和苑在房屋交付方面一度遇到困难,工程进度时快时慢。不过,在多方努力之下,楼盘最终顺利建成并提前两个月交房,让业主们放了心。


住房承载着人们对家的向往,房屋交付涉及广大人民群众的切身利益。大汉坤和苑的成功交付,只是湖南支持房地产市场止跌回稳的一个缩影。近日,记者从湖南金融监管局获悉,2024年末,湖南省审核类和备案类“白名单”项目合计授信审批同意1061个、1808.3亿元,实际满足融资需求投放1577.7亿元。湖南房屋交付任务17.86万套。


快速响应 

及时满足项目融资需求


据了解,自2024年1月城市房地产融资协调机制工作部署以来,湖南金融监管局第一时间响应要求,联合湖南省住建厅部署建立省、市两级协调机制,是全国首批行动省份之一。针对未交付、有融资需求的项目,湖南金融监管局领导班子成员带队分片督导金融支持情况。联合建立“白名单”项目提级协调机制,发挥各部门职能优势,推动问题修复。聚焦“白名单”项目扩围增效工作,协同相关部门细化备案指导,逐个摸排相关项目底数,推动符合条件或修复成功的项目应进尽进。


在推动机制从“纸面”到“地面”的过程中,商业银行无疑在资金支持方面发挥了主力作用。记者从湖南金融监管局了解到,目前湖南25家省级银行均已制定并实施“白名单”项目配套尽职免责规定。通过优化专项信贷审批管理,纳入“白名单”的项目基本能在两周内完成“支行—分行—总行”贷款审批流程。以湖南怀化御荣府项目为例,从“白名单”申报到银行完成放款仅用时12天,较原流程缩短近一半。


湖南银行为大汉坤和苑项目顺利交付提供了必要的金融支持。“新化大汉坤和置业发展有限公司申请新增授信2000万元用于项目建设后,我们利用绿色通道,加强总分支三级联动,全力加快放款速度,满足企业融资需求。”湖南银行有关业务负责人告诉记者。


据悉,除了确保融资支持精准流向“白名单”项目,湖南银行还创新联动机制,让开发商不再为关键时点是支付工程款还是偿还贷款而“两难”。“在春节、端午、中秋等重要时点,根据销售回款情况、工程建设进度及支付节点,我们会提前研判客户是否需要新增贷款和展期支持。同时,充分利用总分行的‘白名单’绿色审批通道,第一时间满足客户多方面金融需求。”上述银行有关业务负责人介绍。


加强研判 

构建更具适配性金融服务体系


在政、银、企三方努力之下,如今湖南房地产业正止跌回稳。


根据最新数据,销量上,2024年11月,湖南商品房销售面积同比增长24%,增速环比上升15.8个百分点,1至11月累计销售面积增速较1至9月回暖6.9个百分点。价格上,70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,截至2024年12月末,长沙销售价格指数环比回升,岳阳、常德环比降幅均有收窄。


展望未来,湖南金融监管局表示,将引导银行机构举一反三,对新介入的房地产项目做实调研分析,“以项目为中心”强化各项资金监管,推动房企自有资金据实入账、房地产开发贷款资金专户监管、预售资金按需有序拨付等要求落实落细,严防新的风险积聚。同时,引导银行机构密切结合自身实际深入研判行业发展态势,积极构建与房地产供给“严控增量、优化存量、提高质量”决策部署相匹配的金融产品服务体系,包括:联动房企做实项目建设投入产出分析,合理确定开发贷款期限,协同推动现房销售;持续做好“三大工程”(规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设)金融服务,提升贷款资金使用效率;进一步将信贷资源向绿色建筑倾斜。


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《中国银行保险报》记者 许予朋

《中国银行保险报》编辑 王雪莹

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