2025年第3周二手房成交量环比小幅回落、新房小幅回升,均好于去年同期

核心结论:
























1、2025年第3周(1.13-1.19)监测重点城市二手房成交同比上升24.3%环比下降3.99%房成交同环比分别上升17.95%、5.7%。累计成交来看,2025年1月截止至19日,二手房、新房成交量分别较去年1月同期上升17.68%、下降0.84%。

2、2025年第3周重点50城的市场信心指数为-0.83,较上周持平。年初市场信心仍处于筑底阶段,前3周市场信心指数先降后稳,仍徘徊于低迷区间。

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第3周重点10城二手房成交量环比小幅增长,月内累计成交量赶超去年同期
























根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2025年第3周,重点10城二手住宅成交量为19570套,环比下降3.99%同比上升24.3%。从累计成交来看,2025年1月截止至19日,重点10城二手住宅成交49215套,较去年12月同期下降28.81%,较去年1月同期上升17.68%
进入2025年,二手房市场“以价换量”趋势延续,首周受元旦假期影响,成交量短暂显著回落;第2、3周市场恢复常态,成交量维持在2万套左右的中高位水平。从月内累计来看,今年首月不及去年12月交易旺季在预期之内,但成交热度是高于去年1月同期的。接下来,即将步入春节假期,市场需求可能会进入一个短暂减弱的阶段,二手房成交量短期内可能会有所回落。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山,2023年第6周同比上涨67529.41%)
分城市来看,2025年第3周有3个城市的二手房成交量环比持续上升,9城环比回落。累计来看,1月截至19日,12城二手房成交总量均不及去年12月同期;累计同比方面,11城上涨、1城下跌。
具体城市来看,青岛、东莞、南京第3周二手房成交量环比温和上升,涨幅分别为6.4%、5%、1.5%;杭州、深圳、郑州位居当周环比跌幅前三,分别较上周下滑17.8%、12.1%、9.7%,市场需求释放有所减弱。从累计成交来看,12个城市的1月前19日二手房成交量较上月同期下降,深圳、上海1月前19日二手房成交量较去年同期分别上涨58.1%、52.9%。

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第3周重点15城新房成交量环比小幅上升5.7%,同比持续为正
























根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2025年第3周,重点15城新建商品住宅成交量为16051套,环比上升5.7%,同比上升17.95%从累计成交来看,20251月截止至19日,重点15城新建商品住宅成交40121套,较去年12月同期下降42.06%,较去年1月同期下降0.84%。
继上年末新房优质供应以及房企大力促销、购房需求集中释放后,2025年初新房成交动力略有下降,前三周平均成交量维持在中低位水平,预计节后在政策持续发酵以及需求复苏下,新房成交量仍有反弹空间。

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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2023年第6周同比上涨945.49%;数据均为网签数据,下同;数据仅供参考)

从城市来看,2025年第3周有8城新房成交量较上周上升,8城环比下跌。累计来看,2025年1月截至19日,有2城新房成交总量赶超上月同期,14城呈现下滑态势;累计同比方面,7城上涨、9城下降。
体来看,苏州、无锡、南京位居第3周新房成交量环比涨幅前三,涨幅分别为89.7%、53.4%、47.8%,节前仍有购房需求陆续释放;北京、上海、深圳3个一线城市均有所回落,环比跌幅分别为15.7%、3.1%、7.7%。从累计成交来看,仅温州、上海1月前19日新房成交量赶超了去年12月同期,涨幅分别为24.1%、2.6%;深圳今年1月前19日新房总成交3160套,较去年1月同期上涨177.4%。

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第3周重点50城市场信心指数为-0.83,较上周持平
























根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2025年第3周重点50城的市场信心指数为-0.83,较上周持平,位于市场低迷区间。2025年初,市场信心仍处于筑底阶段,前3周市场信心指数先降后稳,仍徘徊于低迷区间。期待后续政策持续发力以及成交端的积极传导,市场信心能够逐步恢复,走出筑底阶段。

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(注:重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡)
【关于市场信心指数的介绍】

市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标,是参与者心理的反应,也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动,给市场参与者提供决策参考。

麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析,发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动,从而确定以正负0.8和正负0.3为界线,划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量,价格的关系,最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

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