潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
卖掉中山北园和现代雅苑的两套房子,去买运新花苑二区138㎡,是否合算?
第1答
- 我爱问佳骏 -
置换没什么划不划算,只有适不适合。就地段来讲,这几套房子都在杭州的中心板块,甚至还是你目前持有的几套居住氛围更好。
但运新花苑是钱江外国语实验学校的学区房,在周边一众次新房中性价比高。马上过完年学区房置业高峰就来了,趁着之前先购入也未尝不可。
第2问
- 我爱问佳骏 -
你好!我在杭州余杭区万科大溪谷有一套89㎡的房子,成本将近220万左右。现在没有自住需求,出租的回报率也就年化2%,是考虑出租还是尽快置换好?现在置换肯定会亏 很多,目前行情也不太清楚。家里有两娃,如果置换的话可能想换保值又有学区的房子,到时候孩子读完书可以卖掉或者出租。
第2答
- 我爱问佳骏 -
确实,现在大溪谷你这个面积段的,成交价格不到200万。但也要看你置换预算有多高,以及需求什么样的学区。
总体来说置换的话亏损会降到最低,因为你买入的房子也处于最低点。很多学区房现在价格还在谷底,比如学军文锦苑,相比高位时打了六折,700多万可以买到119㎡的三房了。另外现在贷款利率也很低,总的来看置换性价比是高的。
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师,运河新城板块的几个新盘(滨运映翠湾、绿城汀岸映月、汀岸栖月),未来发展和板块潜力,您觉得怎么样?规划的育才大城北学校,不知道划分学区后教学水平会不会有明显下降?
第3答
- 我爱问佳骏 -
运河新城无疑是目前楼市最热的板块之一,它承接了不少核心区外溢置业的需求。新房二手房关注度都很高,滨运映翠湾,汀岸映月,宸岸栖月,从地铁交通角度看,三个楼盘中宸岸栖月最优,滨运映翠湾和汀岸印月次之。
这几个楼盘位置、户型有差异,产品各有特点。根据自己的具体需求,还是比较容易做出选择的。学区从距离看,未来大概率会收入其中,但新房是没有学区承诺的,要等交付后看。至于教育水平,更要等入学后才能定论,这和生源息息相关,现在也说不好。
第4问
- 我爱问佳骏 -
您好,我们在西城美墅有一套88㎡,目前市场价格大概能卖多少?想平移置换一套160㎡左右四房的房子,您有什么好的建议?余杭未科如何,新房二手都可以考虑。
第4答
- 我爱问佳骏 -
西城美墅88㎡的成交价大约在500-550万,这个价格买160㎡,单价就是3.3万左右,在未来科技城核心区基本是买不到的,稍远一些的翡翠城也只能买140㎡的四房,新房更是没有可选。
未来科技城之前的限价是3.61万元/㎡,好一些的二手房都高于这个价格,普遍新房面积还很大,建议加一点预算再考虑。
第5问
- 我爱问佳骏 -
申花郡谈到单价差不多3万7,精装修、家具齐全、可以拎包入住,楼层位置采光都还可以,唯一的缺陷是只有一个卫生间。您觉得这个价格可以入手了吗?
第5答
- 我爱问佳骏 -
查了下近期成交价,这个价格符合目前的市场价,如果房子各方面情况都比较满意可以下手,至于只有一个卫生间,相信也是你在预算与房型之间作出的最优解了。
第6问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师您好,预算400万左右想买一套四房自住新房,品质和学区交通兼顾,请问云涌之江119㎡和沐云川125㎡哪一个更推荐?目前工作地点在滨江,云涌户型更好更近也更贵,沐云川的学区更好。想听听您的意见。
第6答
- 我爱问佳骏 -
就这两个盘来说,我更推荐云涌之江。除了通勤更近、户型好之外,就开发商整体口碑来说建发也更好。
另外,沐云川近期还陷入了维权风波之中。新房是不做学区承诺的,具体要看交付后。
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