美美当房东?这些问题得注意,一不小心就进去了!

近年来  自建房、群租房不断增多

此类场所点多面广

消防安全隐患大、致灾因素多

造成了不少惨剧

案例分析

2022年3月14日凌晨2时15分许,桂林象山区一公寓发生火灾,造成租户1人死亡,8人不同程度受伤,电动车等财物被烧毁。

据调查,事故是因违规停放在一楼大厅内的电动自行车电气故障引起的。被告人周某通过协议将该公寓托管给路某代理出租,承租人路某将安装有数个充电插座的一楼大厅设置为电动车集中停放、充电点,在未办理经营手续、未安装相关消防安全设施的情况下便对外招租。

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火灾发生时,公寓内有租客10余人,存在一楼住宅与非住宅部分未进行有效分隔、仅设置一部疏散楼梯、未设置室内消火栓、未设置灭火器、未设置疏散照明、建筑外窗设置防盗网、在建筑内违规设置电动自行车停放充电场所等多种消防违法现象。起火后烟气沿楼梯向上蔓延,导致楼上租住人员无法逃生,造成租住在此的陈某吸入炭尘、一氧化碳后殒命。

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根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条的规定,被告人路某因犯重大责任事故罪,判处有期徒刑一年二个月,缓刑一年六个月。被告人周某因犯重大责任事故罪,判处一年有期徒刑,缓刑一年六个月。

房子是租来的

但安全不是!

来看看出租屋火灾隐患都有哪些

不规范的防火分隔 
出租屋的居住部分未与其他使用功能部分进行有效的防火分隔,也未设置独立的疏散楼梯和安全出口。

木质结构、砖瓦结构的老旧出租房屋,建筑耐火等级低、消防器材配备缺失、火灾危险性大。

房东图方便,采用易燃可燃材料进行隔断、装修,居室内堆放大量易燃可燃生活物品,火灾荷载大,一旦起火极易造成人员伤亡。

不畅通的疏散通道

房东将有限的空间分割成更多的居室,造成疏散通道宽度不足、安全出口数量不足等存在风险的情况。

出租屋窗口设置铁栅栏、防盗窗,关键时刻妨碍灭火救援和人员疏散逃生。

租户在门厅、走道、楼梯间放置杂物,影响人员疏散。

不齐全的消防设施 

为节约成本,出租屋内未按规定配置固定消防设施

出租屋内未增设独立式火灾探测报警器或未设置疏散指示标识,难以第一时间疏散逃生。

出租屋存在消防设施故障、停用,器材老化、损坏等问题,起火后无法使用。

不安全的用电用火行为

租客违规使用大功率取暖电器,插线板、充电设备,随意乱放在床褥、沙发等可燃物上,电气线路私拉乱接、老化、过负荷等现象普遍。

违规使用燃气灶,在疏散通道、居室内违规停放电动自行车并为其充电。

出租屋内留守儿童无人看管,容易因儿童玩火、用火不慎、不安全用电等因素引发火灾。

群租群居风险

一些出租者擅自改变房屋原有建筑结构,将原建筑强行分隔成多间居室出租,大大地增加了人员居住密度,增加了用电负荷,用火行为也增多,造成出租屋火灾风险大幅提升。


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一、房东请注意


房东是消防安全第一负责人,出租屋的消防安全与房东息息相关,需牢记:

1、不能将不符合消防安全条件的建筑用于出租。

2、做到为房间内配备充足的灭火器、防毒面具、逃生绳等消防器材。

3、出租屋内外不违规设置铁栅栏、广告牌等。安装防盗窗的场所,要开设逃生窗,确保逃生、救援、防盗三不误。

4、严禁堵塞疏散通道和安全出口,并定期检查保证畅通。

5、定期检查,对租客出现的违规现象应及时制止。

二、租户请注意


租户应严格遵守消防安全管理规定,不得擅自增加居住人数、擅自转租、擅自改变房屋使用功能和结构;对发现的火灾隐患应当自行或者通知房东消除。

需牢记:

1、租户严禁使用三合板等可燃材料对空间进行分隔,不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局。

2、电动车应当停放在安全地点,严禁在建筑内的走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电严禁电动车及其电池上楼、入室。在充电时应在集中充电处充电,不要过长时间充电。

3、电器线路敷设时应进行穿管保护,电表箱应配备空气开关和漏电保护器,不超负荷用电。严禁私拉乱接、插线板接插线板,避免出现短路等情况引发火灾。

4、要自觉维护楼道内的消防设施器材,不占用、封堵楼梯走道或出口,及时清理屋中杂物。

三、周边居民请注意


请注意住房消防安全,如发现周边建筑存在消防隐患,请及时将信息汇报给当地治安部门或村委会





▌来源:广西消防、河南消防