时隔21个月,亦庄再卖宅地!
而像亦庄金茂悦、城建海梓府、金域东郡这些品质还算不错的次新小区,则更是出现了大量的6W+房源。
X24项目没有设置销售指导价,招商底价拿下经营楼面价4.51万/平。而X24的楼面价和招商玺4.41万/平,每平差了1000块,基本可以忽略不计。
招商玺有销售指导价,期房7.7万/平,现房7.9万/平。
从目前招商玺的销售情况来看,去化277套,7.74万/平的成交均价,也在销售指导价之上。
招商玺成交数据(图源规自委官网)即使区域内二手房价格降价凶猛,但区域内唯一新房招商玺却成功实现了“保价”。而且,招商玺7.7万/平的成交价,在区域内相比较亦庄金茂府、金茂逸墅等次新房项目,还是做到了“倒挂”。这时候招商再拿下X24地块项目,虽然时机没有X47招商玺那么好,但底价拿下,差不多的经营楼面价,在招商玺7.7万/平的成交价面前,招商在新项目上还是有非常大的利润缝差。充足的利润缝差,再加上地块条件的优秀,周边拍套的顶级,包哥相信招商依然有信心做出“亦庄好房子”。