
1月17日,国家统计局发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从环比看,新房销售价格环比上涨城市有23个,比上月增加6个;二手房价格环比上涨城市有9个,比上月减少1个。随着一系列政策组合拳落地显效,房地产市场呈现止跌回稳的态势。12月份,一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄。一二三线城市同比降幅均继续收窄。其中,一线城市新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。上海新房价格环比上涨0.5%,这是上海新房连续10个月环比涨幅领跑一线城市。据上海中原地产统计数据显示,12月份上海新建商品住宅成交面积82.7万平方米,创下年内新纪录,实现翘尾收官,环比增加5.5%,同比增加5.7%。从全年数据看,上海新建商品住宅共计成交705.51万平方米,新房成交均价为76522元/平方米,环比上涨15.16%。“一线城市上海表现最佳。”上海中原地产首席分析师卢文䂀认为,本轮市场反弹持续性明显高于前几轮政策,尤其是一线城市反馈速度快,年末实现新建商品住宅和二手住宅的双双环比上涨。
在他看来,上海虽然在政策尺度上不是最宽松的,但是政策效果持续性不差,说明上海本身竞争力和吸引力非常高。另外,年末房企积极投放和市场需求契合度高的产品,在营销活动上也做了一些调整,激活了市场的有效需求。上海链家的监控数据显示,2024年12月,上海共成交新建商品房6725套,环比持平,同比持平;成交金额591亿元,环比增长3%,同比增长9%。
放眼全国,上海的豪宅市场表现也是“一枝独秀”。据克而瑞统计,2024年,上海总价3000万元以上的一手高端住宅成交套数达到2530套,占全国的比重达到61.6%。此外,2024年上海共产生了30个“日光盘”,其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”,占比接近六成。全年共有4个项目触发了“千人摇”,包括徐汇滨江的中海领邸、浦东唐镇的安高申宸院、浦东陆家嘴的滨江凯旋门、普陀长风的嘉佰道。触发积分在60分以上的有15次,位于黄浦的凯德茂名公馆积分为114.72分,其次是浦东的滨江凯旋门三期及徐汇的汇元玺。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,去年四季度以来的整体政策支持住房改善性需求,叠加前期二手房交易活跃带动置换等这些市场利好对新房在12月份的成交表现提供了支撑。同时,12月份一二线城市土地成交翻倍增长对新房购置的信心也提供了助力。12月份,上海二手房价格环比上涨0.9%。当月累计成交2.97万套,创47个月以来新高。这也是自“9·29”新政后,上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。在9月底“沪七条”新政之后,上海楼市的表现日趋活跃。纵观2024年全年上海共成交二手住房24.26万套,是上海近3年新高,同比增长26.08%,较2022年增加8.52万套,上涨幅度约54.09%。58安居客研究院研究总监陆骑麟表示,2024年上海在实施了一系列楼市宽松措施后,成交量显著回升,彰显了这些激励政策对一线城市购房需求的有效激发。至2024年年底,上海楼市已明显呈现回暖的迹象。市场变化背后,得益于上海落地的多项楼市政策。过去一年,上海楼市先后迎来了5月末的“527新政”,以及9月底的“沪七条”,释放了包括放宽限购、下调首付比例和贷款利率、取消普宅和非普标准等一系列利好,上海楼市迎来了近十年政策最宽松的时期。公开数据显示,2024年5月27日发布的“沪十条”新政促使6月份上海二手房的成交量飙升至2.6万套。9月29日的“沪七条”新政促使二手房成交量在2024年年末连续三个月呈增长态势,10月份成交2.44万套,11月份为2.71万套,12月份更是达到了2.97万套。上海链家的监控数据显示,2024年12月,上海二手房成交金额981亿元,环比增长14%,同比增长81%。成交量前三的区域为浦东新区、闵行区和宝山区,中环以内的上海二手房成交套数为8120套,占比31.2%,较11月增加2.4个百分点。从成交房源的面积段来看,90平方米以上的二手房成交占比增加,特别是140平方米以上的占比较11月增加了1.8个百分点。卢文䂀预计,随着税收等政策持续发挥效用,二手住宅中的中高端房源改善的比重还在稳定释放中。买卖双方的心态对市场预期有进一步好转。买家希望在年底抓紧这一窗口,做出入市决策。房东则借助当前交易活跃期加快手中房源的销售,推动置换节奏加快,议价空间在持续收窄。中指研究院上海分析师刘卓维认为,年末核心城市二手房市场仍保持较高活跃度,在成交大幅放量带动下房价已出现连续小幅上涨。考虑到部分购房者对期房交付仍有担忧,以及部分二手房小区价格逐渐调整到位,性价比凸显等因素,预计2025年二手房成交量将保持高位水平。随着核心城市二手房刚需逐步入市,有望加快一二手联动,带动新房市场需求释放。