1月17日,国家统计局公布了2024年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪点评称,926新政作为市场的转折点,显著促进了四季度成交量的止跌,并持续改善了价格预期,使市场呈现出明显的企稳迹象。
具体来看,在新房市场方面,12月份70个城市中,新房价格环比上涨的城市数量较上月增加了6个,达到了23个,创下了自2023年7月(18个月)以来的新高。同时,70城平均环比跌幅为-0.08%,较上月收窄了0.12个百分点,这是连续4个月环比跌幅收窄。各线城市的新房销售价格同比和环比降幅均有所改善,其中一线城市新房价格环比由上月的持平转为上涨0.2%,二线城市环比由下降转为持平,三线城市环比下降的幅度也有所收窄。从城市层面来看,南京、成都、三亚的新房环比涨幅位居前三,均上涨了0.6%。上海、宁波等城市的新房价格也出现了正增长。
在二手房市场方面,虽然整体仍处于“小步”改善阶段,但环比跌幅已经连续收窄,显示出市场的积极变化。12月份,70个城市中有9个城市的二手房价格环比上涨,平均环比跌幅为-0.31%,较上月收窄了0.03个百分点。从各等级城市来看,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,二线城市和三线城市环比分别下降0.3%和0.4%,但降幅均有所收窄。从城市层面来看,上海、北京等核心城市的二手房价格环比上涨,其中上海环比上涨0.9%,领跑全国。成都、厦门、赣州等城市也在政策刺激下出现了价格上涨。
关荣雪表示,2024年12月房价走势达到年内最好局面,预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节,价格有望延续修复趋势,2025年价格走势或将更稳。
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