1月16日下午,深圳乐有家举行2025年春季楼市交流会,发布《2024深圳楼市年度报告》。根据《报告》,2024年深圳共售出超10万套住宅,同比上涨49%。其中一手“预售+现售”网签合计48416套,同比上涨30%;二手网签54487套,同比上涨66%。一二手网签量均为近年最高点。
一手成交48416套,同比上涨30%
2024年,“去库存”成为全国楼市的重中之重,因此预售供应量也有所放缓。深圳楼市全年新增一手住宅预售面积546.6万㎡,同比减少6.2%。2024年12月,深圳新房预售的最新去化周期已经降至9个月,去库存压力有所减缓。
2024年,深圳一手住宅预售网签量37972套,同比2023年上涨了20%,是近三年的最高点。此外,2024年一手住宅现售网签量达到11707套,同比上涨113%。预售+现售,2024年深圳一手住宅总网签量为49679套,同比上涨34%。
同时,剔除撤销的网签单后,来自深圳住建的官方数据显示,2024年深圳一手住宅成交48416套,同比增加30%。
根据《报告》,2024年深圳一手住宅成交均价5.4万元/㎡,同比下跌10%,跌幅大于二手房价。在市场“以价换量”的主基调下,近四年开发商让利颇多,开盘85折已经成为基本操作,新房价格竞争力优势明显。
细化到2024年各月来看,11月和12月深圳一手住宅的总网签量(预售+现售)均超过9500套,与前三季度相比大幅度提升。其中11月预售网签8076套,是全年预售成交的最高点,仅次于2021年1月,成为近四年的第二高点。12月现售网签3523套,是全年现售成交的最高点。
据介绍,2024年深圳全年新房成交价格整体呈现下滑态势,但四季度有明显的“止跌回稳”,连续2个月小幅上涨。最终回到了“5字头”,以12月的5.09万元/㎡收官。
新房成交火热,深圳楼市全年诞生了5个“日光盘”,其中4个都是在“深圳9·29”政策后出现的,可见政策威力之大。其中,认购比最高的是光明凤凰城片区的中建观玥,首推192套住宅,吸引了2047批次客户认购,认购比达到10.7:1。
深圳市民买房面积越来越大
2024年深圳二手房市场表现更加令人惊喜。乐有家研究中心统计显示,2024年深圳二手住宅网签54487套,同比上涨66%,也是近四年的最高点,远超2021年。
乐有家门店签约数据显示,2024全年深圳二手房成交均价6.3万元/㎡,同比下跌3%。而2023年时,深圳二手房价同比跌幅达-12%,减少了近1万元/㎡。对比之下,2024年二手房价的回稳趋势也十分明显。
量增价稳,深圳购房者的套均成交也出现上涨。2024年,深圳成交的二手住宅套均面积约97㎡,是近五年里最大面积;套均总价 609万元,比2023年增长了86万元。可见,随着房价的回落、上车门槛的降低、购房成本的减少,深圳市民买房的面积也越来越大。
2024年,深圳各区二手网签量同比2023年全面上涨,第一名龙岗网签12802套,同比涨幅72%。第二、三名的福田与南山网签量均超9000套,同比涨幅5至6成。当前深圳房价仍处于盘整期,未来半年仍将有所波动。但在“量增”的推动下,价格整体势头向好。
购房者平均年龄持续上涨,为36.7岁
当市场交易量活跃时,业主的放盘意愿也会增强。2024年乐有家网新增挂牌量最高点出现在11月,受到10月市场大好的影响,11月众多业主纷纷放盘。加上有不少业主希望在年底解决卖房的大事,因此四季度新增挂牌量整体走高。
截至2024年12月底,深圳乐有家网在售二手房源量达到12.6万套,较当年1月增加了2.1万套,涨幅20%。
乐有家研究中心监测显示,以2024年12月底深圳各片区业主报价对比当年1月初来看,132个片区里仅有2个片区未现下跌,其余130个片区的挂牌均价呈现不同程度的下滑,最大跌幅15%,为龙岗的坪地。跌幅超过10%的片区超过40个,占比30%。挂牌均价未下跌的片区为南山华侨城及罗湖银湖,均是豪宅片区,涨幅0.2%,也只能算是“未跌”。
《报告》称,当前“以价换量”仍是主基调,价格依然是决定的因素,愿意让利出售的也多是早前就挂牌的房源,因此房源的成交周期并没有明显缩短,反而在四季度达到高峰值。12月房源成交周期225天,和年初相比增加了43天。
另外,深圳购房者的平均购房年龄持续上涨,为36.7岁,比2023年增加了0.2岁,也是近五年最高点。《报告》称,当前部分青年会选择租房暂时代替买房,另外也有不少新市民选择深圳保障房体系来解决居住需求,从而促使商品房的购房年龄上涨。当前买房群体中,31-40岁仍是主流,占比54.3%;其次为41-50岁,“老龄化”趋势下,该占比有明显的增加;另外 21-30岁也有近两成占比,可见仍有不少“95后”“00后”在置业。
深圳乐有家表示,深圳作为一线年轻有活力的城市,本身经济基本面好,人口支撑足,楼市基本盘相对较小,更容易修复调整。展望2025年深圳楼市,如果能持续做好严控增量、优化存量,结合财政、货币等宏观政策共同发力,市场有望进入需求持续稳步释放的良好周期,在全国形成良好标杆示范效应。
文丨记者 李晓旭