丰台三环再上新！中海40.08亿竞得西南郊冷库地块

楼市燃烧弹

2025-01-16 17:27发布于北京

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1.中海地产以底价40.08亿元成功竞得丰台区西南郊冷库地块，该地块位于西南三环以内，与去年12月12日斩获的丰台区万泉寺地块相距约500米。

2.由于两地块的紧密关系，万泉寺项目有望成为中海最高端的“藏峰系”产品。

3.两地块未来商品房售价尚未可知，但预计户型上会有所互补，形成差异化。

4.此外，西南郊冷库地块与万泉寺地块在交通、学校、商业和医院等方面配套设施相差不大。

以上内容由腾讯混元大模型生成，仅供参考

1月16日，丰台区西南郊冷库FT00-2404-0005地块的土拍结果正式揭晓。

毫无悬念，中海地产以底价40.08亿元成功收储该地块。

截至竞拍时间，仅有中海一家企业参与报名，这也使得此次土拍结果早在意料之中。

该宗地块位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内，与中海在去年12月12日以底价110.54亿元斩获的丰台区万泉寺地块相距甚近，直线距离约500米。因此，有市场消息透露，中海考虑将这两宗地块进行联合开发。

丰台西南郊冷库0005地块所在位置示意图

目前，万泉寺地块已启动团队招聘，招聘要求显示，销售经理和置业顾问需为TOP房企10万+项目的销冠，且具备5年以上北京豪宅销售经验。同时，招聘海报上“二环藏址中海藏峰”的主旨，明确将该项目定义为2025年万泉寺战略立序之作，旨在再启藏峰系列。由此不难推断，万泉寺项目将成为中海最高端的“藏峰系”产品。

目前在北京市场，中海已先后打造了五个藏峰系项目，包括中海甲叁號院、中海京叁號院、中海兴叁號院、中海和瑞叁號院，以及中海丰和叁號院，均为大户型产品。

就在万泉寺地块出让后不到一个月时间，其规划设计方案便进行了公示。

从规划设计图来看，项目共规划13栋9-26层的住宅楼，设计亮点包括首层架空层、部分坡屋顶阁楼、南向双阳台、北向设备平台以及部分边户转角飘窗，小区还设有双景观大门。鉴于两地块的紧密关系，这些设计亮点极有可能在今日出让的西南郊冷库项目中重现。

万泉寺地块规划设计方案

言归正传，地块信息具体来看：

地块名称：北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块

土地面积：27422.21平方米

用地性质：R2二类居住用地

规划建筑面积：建筑控制规模≤69104平方米

土地开发程度：七通一平

起拍价格：400800万元

楼面价：约57884元/㎡

容积率：2.52

建筑控高：80米

四至范围：东至规划绿地，南至规划绿地，西至规划教育用地，北至规划瑞华南路

丰台西南郊冷库0005地块规划图

虽然两个项目未来的商品房售价尚未可知，但仅从楼面价来看，西南郊冷库地块比万泉寺地块低4000元，土地成交总价也相差近70个亿。对于有意入住丰台的购房者而言，不妨持续关注。毕竟两个地块均由中海操盘，户型上预计会有所互补，形成差异化。

在日常出行及生活配套方面，西南郊冷库地块与万泉寺地块相差不大，两者同处一个居住范围。

地块紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线的换乘站草桥站，直线距离约1.1公里；距离纪家庙地铁站约900米，东管头南站约1.5公里；距离丽泽金融商务区仅1公里。

西南郊冷库地块1.5公里范围内学校分布

数据来源：埃力特大数据平台

西南郊冷库地块2公里范围内商业分布

数据来源：埃力特大数据平台

西南郊冷库地块3公里范围内人群商场偏好

数据来源：埃力特大数据平台

西南郊冷库地块3公里范围内医院分布

数据来源：埃力特大数据平台

此次中海再次于丰台拿地，被业内视作对此区域的“真爱”。

毕竟中海在丰台不仅有诸多在售项目，去年还与丰台区政府签署了合作框架协议，双方将继续深化合作，紧密围绕区域发展战略和功能定位，共同推动丰台区的高质量发展。

目前，该片区的新房价格可参考最新网签价格：北京瑞府成交均价98251.58元/㎡、北京悦府成交均价109440.23元/㎡、端礼著成交均价110011.52元/㎡、懋源璟岳成交均价约13.2万元/㎡。

老牌豪宅二手房方面，昆仑域小区挂牌均价133232元/㎡、中国玺小区挂牌均价124768元/㎡。

再看来，近期丰台区出让的其他宅地情况：槐房新宫地块的「建发金茂·观宸」销售指导价8.3万元/㎡、丰台科技园地块的「北京隅·西颂」销售指导价9万元/㎡、东铁营地块的「金茂璞逸丰宜」销售指导价10.75万/㎡。

2025年的丰台新房市场可谓是“神仙打架”，各项目不仅要应对区域内的竞争，还要抵御同期其他10w+项目的冲击，无疑将是一场硬仗。

end.

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