南方顺丰仓储物流REIT回复深交所问询函

观点网讯:1月16日,南方顺丰仓储物流REIT对深交所问询函进行了回复。

此次回复函内容主要涉及基础设施项目估值、资本性假设等参数的优化调整。调整后,标的资产估值由首次申报时的32.62亿元调整为30.41亿元,较首次申报下降2.21亿元,下调幅度为6.8%。

项目运营方面,三处基础设施项目2021年至2023年及2024年1-9月营业收入分别为1.40亿元、1.92亿元、2.40亿元和1.81亿元。其中,租赁收入占比78.3%,物业管理和经营收入占比21.7%。

项目运营净收入方面,三处基础设施项目2021年至2023年及2024年1-9月运营支出分别为0.33亿元、0.44亿元、0.51亿元和0.39亿元,运营净收益率分别为76.2%、76.8%、78.6%和78.2%。项

目历史出租率情况显示,深圳项目自2017年起出租率始终维持100%水平;武汉项目除2021年(投入运营起始年)外,高标仓、分拨中心、立体库、生活配套、冷库及阴凉库出租率维持较高水平。

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