1.湖南省政府工作报告提出，到2025年，推动房地产市场止跌回稳，做好隐性债务置换工作。
2.省政协委员苏孝群建议，湖南应吸引更多优秀人才来湘发展，通过优化营商环境和政策引导，为房地产市场长期发展奠定坚实的人口基础。
3.另一方面，苏孝群表示，应积极寻求改造升级存量市场，通过城市更新与旧城改造项目，提升居民居住品质，盘活存量资源。
4.为此，他建议取消原限价房地产项目的限价政策，让企业有更多自主权，发挥市场主体作用。
5.同时，苏孝群强调，湖南房地产价格并不高，产品质量也还不错，库存不高，相信湖南房地产能快速企稳，持续健康发展。
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房地产市场稳健发展，是湖南经济稳定发展的重要一环。
政府工作报告提出，2025年，推动房地产市场止跌回稳，做好隐性债务置换工作。政府工作报告还明确要“稳楼市”。
楼市企稳向好的湖南，2025年房地产市场的止跌回稳有望在哪些方面展开？又可从哪些方面来突破？
2025年湖南省两会期间，省政协委员，中冶长天置业有限公司执行董事、总经理苏孝群接受潇湘晨报·辣椒财经记者专访，围绕房地产市场的稳健发展谈感受，提建议。
△省政协委员，中冶长天置业有限公司执行董事、总经理苏孝群
稳人才：吸引更多优秀人才来湘发展
“稳”已成为近两年房地产市场的主基调。
去年9月26日召开的中共中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”；12月9日召开的中共中央政治局会议明确要“稳住楼市股市”；随后的中央经济工作会议重申“稳住楼市股市”并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”……
苏孝群在接受记者采访时表示，湖南房地产市场的稳，与经济的稳定发展是相辅相成的。要不断优化营商环境，努力把企业做大做好，要让市民有就业、有收入、有信心。“从麓谷、湘江科学城等的招商引资来看，相关部门已经做了不少的努力。”
苏孝群指出，稳人非常关建。“人才是城市发展的核心动力”，没人，持续发展会受到影响。
他建议根据城市与区域产业引进及发展方向，对相关配套人才的引进给予就业指导与支持。通过提供更加优越的就业环境、教育资源和生活配套，吸引更多优秀人才来湘发展。通过改善营商环境、优化政策引导等措施，为房地产市场的长期发展奠定坚实的人口基础。
稳存量：寻求改造升级之路
近两年，去库存也成为房地产市场面临的主要课题。苏孝群表示，目前存量市场比较大，我们应积极寻求改造升级之路。
比如，通过城市更新与旧城改造项目，提升居民居住品质，盘活存量资源，促进增量去化。存量房升级改造需要从明确改造目标与分类、资金筹措、技术创新、过程监管和验收与公共服务等多个方面入手。
另外一种消化存量的方式，即以市场价格收购存量房作为新增保障型房。“每个城市可按区划分收购数量，有利于妥善解决不同区域的存量房。”苏孝群说。
此外，优化土地供应，也有利于存量房的有序去化。针对不同城市实际情况，实施差异化的住宅土地供应政策，进一步平衡市场供需。
去年10月，住房和城乡建设部提出，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。苏孝群建议，湖南可根据这一政策加大城市更新力度，采用货币化安置方式，促进存量商品房的销售。
稳预期：要打造“好房子”
在采访中，苏孝群多次提到建设高品质住宅。现在大家住的房子大部分是满足居住的基本需求，但实际上，近几年消费者对高品质住宅的需求越来越高。“好房子应该是配套完善的，绿色的、节能的，舒适的，多功能的。”
纵观近两年的市场，低密度住宅和空中花园的建筑受到购房者的喜爱，说明“好的东西大家还是会要的”。
“我们公司还有2个项目，设想往超前的产品去做，希望能成为引领市场的产品。一方面是在小区本身的绿色建筑方面会做比较大的尝试，另一方面从美观舒适方面会有更大的投入，再就是在满足人们精神方面需求会有更多的思考。”苏孝群说。
打造好房子，于房企而言是否存在一些限制因素？对此，苏孝群建议取消原限价房地产项目的限价政策。从当下的市场来看，开发商想要卖得好，只能朝着好产品发力。销售价格不做限制后，企业自主权会大一点，也有利于发挥市场主体的作用。
他表示，湖南的房地产价格并不高，产品质量也还不错，库存也不那么高，相信湖南房地产能快速企稳，且将持续健康发展。
潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊 李鑫智 摄影记者袁召辉
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