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带押过户极大降低合肥二手房交易风险,买二手房如何降低中介费?

从合肥市房屋交易管理中心(以下简称交易中心)了解到,该中心聚焦存量房交易管理“难点”“堵点”,创新模式,激活存量房交易“一池春水”。截至目前,市区范围内开展存量房资金托管业务的银行共13家、343个服务网点(含7个不动产登记大厅驻点)。

2023年3月以来,合肥市存量房交易服务监管平台全面启用,推行房源核验、房源查找、委托挂牌、合同签约等“一站式”服务,通过房源核验对房屋抵押、查封情形进行预警提示。

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在资金托管方面,“银行主导、政府监管”的新存量房交易资金托管模式启用以来,交易中心以“防范交易风险、便捷办事服务”为目标,不断完善托管服务综合考评模式,建立托管银行动态进出机制,促进托管银行服务水平提升。同时,引导各托管银行积极探索托管服务线上办理新模式,不断增加托管服务网点,方便群众办事。

本文为“合肥买房参谋”公众号(关注即送2.5万字《合肥优选安心买房宝典》)精选的内容资讯。

为助力存量房“带押过户”工作,交易中心还制定了“托管+带押过户”的托管新方案,推动各托管银行升级改造系统,打通带押过户业务衔接通道,降低交易风险,促进交易达成。

中国建设银行个贷部华经理介绍,有客户因资金周转需要急卖房,找到买家后,因房子还有贷款没还清,买方又不愿意为卖方代偿房贷的尾款。客户了解到“带押过户”业务,按照这种模式卖方无需先归还原有房贷就可以完成房屋交易、不动产登记,还能节省上万元的“过桥”费用,大大方便了买卖各方。

此外,交易中心对办事流程再优化,收件材料再精简,办事时限再压缩,积极推进“一门一网一次”工作,在7个不动产登记大厅设置服务窗口,实现房屋交易、纳税和登记“一站式”办理。

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以下文章内容摘抄自吴哥所写的《合肥二手房买房宝典》(可以找吴哥免费索要)。

二手房“带押过户”交易流程优势介绍

二手房目前有两种过户交易方式,一种是传统的解押过户(即房东先还清尾款再交易过户),一种是最新的带押过户,区别是房东再有尾款情况下,要不要先还尾款再进行下一步过户手续。带押过户的方式操作简单、风险更低,未来将成为主流的操作方式。

二手房带押过户,目前全国各大城市都已经开始施行,这简直就是中国二手房交易的一大创新革命。极大简化二手房交易流程降低交易风险,极大提升二手房交易便利度与效率。

作者简介:我是合肥买房参谋吴哥,211大学毕业, 十余年房产经验,熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区,可以帮助梳买房需求,定制化购房方案,全市范围内精荐新房与二手房(二手房买家0.5%中介费办理)小区清单,助你高效安心安家合肥。

1、带押过户法律依据

房屋可带抵押转让,这是《民法典》的一大“创新”。现行的《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

2、带押过户详细流程

带押过户流程是什么样的?我们以合肥建设银行已经在实施的“带押过户”贷款办理流程为例,主要流程如下:

(1)买卖双方签订购房合同。

(2)提交买卖双方资料,在建设银行办理资金托管和二手房贷款预审手续。

目前不支持跨行办理,只可以在原卖家同银行办理带押过户手续。若卖方为组合贷,公积金部分需自行结清。经营性抵押贷款不支持带押过户。

(3)待预审通过后,买卖双方一起在建行支行的不动产登记延伸服务窗口,一站式完成了资金托管、买方贷款审批、签订银行和交易双方三方协议、税费缴纳、带抵押转移登记、新设抵押权登记的二手房“带押过户”手续。贷款流程与过户流程同步完成。

(4)购房人抵押办妥后放款,银行内部沟通协调结清售房人原贷款;交易双方正常办理交接取款。

3、带押过户创新模式利好分析

(1)简化交易流程:传统二手房交易中,解除抵押问题需要买卖双方在登记机构和银行之间反复办理手续,耗时较长。而带押过户模式下,无需先还贷解押再办理过户,可以直接在银行内部闭环完成审批流程,极大简化了交易流程。

(2)降低交易风险:在传统交易中,卖方需结清原银行贷款的费用,往往需要借桥资或由买方垫付,在资金成本和安全风险方面存在一定的不确定性。而带押过户规避了垫资问题,减少了交易中的风险。

(3)缩短交易时间:传统交易中,因为需要解除抵押并办理新的抵押贷款,交易周期会比较长,可能需要一个月甚至更长时间。而带押过户模式下,整个交易流程快的话可以在半个月左右时间完成(具体银行办理时间有差异),大大缩短了交易时间。

(4)保障合法权益:带押过户模式下,房产过户和抵押登记手续可以同步办理,确保了买卖双方的合法权益。未解除原抵押状态的房产过户时仍然受到保护,保证了抵押不动产依法转让。

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合肥买二手房如何降低中介费?现在合肥二手房采取带押过户手续后,也不涉及到替房东还尾款问题,因为债务过户与产权过户在银行内部体系进行,银行会把关好安全关的,可以说十万分之一的风险都没有。

在买二手房时候,购房者除了缴纳相关契税等费用外,还需要缴纳一笔二手房交易的中介费。因为二手房房源是散的,需要中介去推荐,去联系房东看房,撮合买卖双方谈价交易,包括后期的过户与贷款等手续办理,所以需要买方或卖方支付一定的中介费用。

那么有没有办法降低中介费费用呢?有!就是找中介费低的靠谱二手房门店成交。

合肥除了某绿色直营门店与某蓝色加盟门店外,另外最大两家连锁门店是中墅地产与辉达房产(Q房网)。其中辉达房产(Q房网)的门店多半是直营的少部分是加盟的,门店数量少,就很多房源没有,导致房源不全。

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中墅地产是合肥排名第二数量连锁门店,门店分布广,房源较多。可以说与蓝色壳连锁门店的房源重叠度为98%左右,一般房东卖房也都会选择在这里挂房子。中墅房产是加盟的多,对最低中介费要求低一些,一般而言,比某蓝色连锁门店少1%左右没有问题的(比如说找合肥买房参谋吴哥来办理~_~)。

比如总价200万房子,就可以直接少2万元中介费。往往二手房谈价,最后买卖双方拉扯就是为一两万元的差距分歧。何不在开始阶段就选择低中介费的门店,这样就直接少了2万元。

那么安全有没有保障呢?可以说99.999%是安全没有问题的。因为二手房交易经过这么多年的发展,这个交易流程是一个非常标准化成熟的交易流程,政府对行业的监管也很严格,有统一合同模板,有资金监管账户保障交易资金安全,还有完善的法律司法体系,尤其是采用带押过户后,风险极大降低,保障买房者卖房子的合法权益!

还有一点是,只要是连锁门店成交的,成交中介费是门店收款的,后期的房管局过户、银行贷款手续,其实都是总部安排专员专人负责的。大的连锁门店每年合肥就办理的二手房过户贷款户数都达到数万套,经验非常丰富。

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以上为【合肥买房参谋】公众号精选的资讯内容,只说对你最有用的买房操作和建议,欢迎关注及交流。

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