先来说说刚刚成交的西南郊冷库地块。
地块位置在南三环以里,距离一个月前中海拿下的万泉寺地块,直线距离只有450米。
听一个业内的朋友说,中海会将这两块地一起打造。
但有京九和京沪铁路线阻隔,再加上本身就有500米左右的距离,一块打造的困难程度有点大,还是得打造两个项目。
另外,看万泉寺地块和西南郊冷库地块的数据,万泉寺地块更大一些,用地规模6.37万平,地上建筑规模17.83万平。
而西南郊冷库地块这两个数据是2.74万平和6.91万平。
此外,中海两块地的控制高度都是80米,绿地率要求也都是30%,除了住宅外都没有任何其他配建要求。
容积率方面,西南郊冷库地块比万泉寺地块小一点,一个2.52,一个2.8。
中海这两块地距离京九、京沪铁路线都挺近,未来实打实的要做“临铁房”了,而且说实话,西南郊冷库地块包括万泉寺地块也因为铁路线的限制,小环境都不算太好。
但再往大的区域看,地块周围的配套和豪宅氛围还是比较浓厚的。
虽然菜户营南路西侧整体的城市界面、城市配套和豪宅氛围不如东边,但这几年丽泽商务区渐渐发展起来了,对区域的整体发展是个好事儿。
还有就是,丽泽商务区南边到南三环以北这个区域,目前已经聚集包括端礼著、北京瑞府、懋源璟岳等豪宅项目,而未来中海万泉寺和西南郊冷库项目入市,区域的豪宅氛围会更浓厚一点。
中海两块地,万泉寺项目的楼面价6.2万/平,刚刚成交的西南郊冷库地块的楼面价更是只有5.8万/平。
前两年的新房项目,北京瑞府楼面价7.03万/平,端礼著楼面价6.4万/平,北京悦府更高,达到7.3万/平。
因为都没有设置指导价,但看周边的新房项目的网签价,卖10W+应该不成大问题。
而且因为利润缝差足够大,在市场环境还不太好的时候,也有充分的降价空间。
中海这两块地,究竟是不是做其最高端的藏峰产品系,现在还没有准确消息。
不过,包哥这两天刷到中海万泉寺项目的招聘海报了。
招聘要求咱不关心,不过海报上“二环藏址 中海藏峰”八个字,也大概算是半官宣了万泉寺项目要做藏峰系。
毕竟,中海藏峰系的标杆项目中海甲叁号院就在丰台。
而从项目的规划图中,也能看出来一些项目产品的亮点,首先这是一个“好房子”社区。
有架空层,有南向双阳台,有北向设备平台,有双景观大门,有下沉会所,几乎所有当下流行的设计元素,都有。
但这要放在三年前,还是个稀罕物件,放在大家卷产品卷到极致的现在,也不算什么新鲜事儿了。
就比如双景观大门、双阳台、架空层、下沉会所,同样在丰台的豪宅金茂璞逸丰宜、北京隅·西颂都有设计。
而且这两年丰台新房的库存越来越多,去化也有越来越慢的趋势。
随着海淀朱房村、朝阳酒仙桥、丰台万泉寺等项目相继入市,未来北京的10W+新房项目,预计还会增加近百万面积的库存。
这综合算下来,北京10万+豪宅新房待售面积直接超200万平了。
预测今年,不止丰台,全北京的10W+新房豪宅市场将会掀起一场血雨腥风。
当然,包哥非常希望中海能像甲叁那样,再给北京豪宅打个样,延续北京豪宅的荣光。
以上。
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